Дві економічні кризи в Україні та їх вплив на ринок нерухомості

Аналіз причин кризи в будівельній галузі України.

На даний час ситуація в будівельній галузі починає вирівнюватися. Зниження цін на житло в новобудовах поступово сповільнюється, а в деяких містах України відбувається певне зростання попиту на квартири. Наприклад, для того, щоб придбати однокімнатні апартаменти в Запоріжжі або купити квартиру в новобудові м. Львів, зараз доведеться викласти трохи більше коштів, ніж пару місяців тому.

На початку 2000-х років велика кількість покупців скористалася можливістю поліпшити свої житлові умови за допомогою різноманітних кредитних програм. Треба зазначити, що під час економічного підйому фінансові установи без упину видавали кредити під заставу, у тому числі й житла, для придбання якого покупці брали кошти в банків.

Довгий період стабільності української валюти призвів до зростання впевненості в надійності фінансової системи – багато покупців брали великі кредити в іноземній валюті під заставу нерухомості. І коли у 2008-2009 роках зненацька вдарила перша хвиля економічної кризи, виявилося, що ані забудовники, ані покупці, ані банківські установи не знають, що робити далі. Точніше, деяке розуміння було, але запас міцності був відсутній. Спочатку банки вірили в те, що ситуація нормалізується і боржники знову почнуть виплачувати кредити у нормальному режимі. У багатьох випадках так і сталося, але ще більше позичальників змушені були віддати заставлене житло у власність банків. І як виявилося, такого житла було досить багато.

Деякий час ціни на таку нерухомість тримались на високому рівні, але банку невигідно довго тримати кошти у вигляді власності, що не приносить прибутку. Тому, фінансові установи потроху, щоб не викликати швидкого падіння цін, почали реалізовувати заставну нерухомість на ринку. Їм майже вдалося мінімізувати збитки, але в 2014 році налетіла нова економічна криза, в результаті чого ситуація почала різко погіршуватися і врешті-решт вийшла з-під контролю, що призвело до стагнації в багатьох секторах економіки України.

Різке зменшення доходів та здешевлення національної валюти викликало падіння купівельної спроможності населення. В результаті така доволі надійна й прибуткова галузь, як будівництво житла, також зазнала серйозних втрат. Великий термін між початком робіт та реалізацією новобудов призводив до того, що компанії забудовники, які іноді також використовували кредитні кошти, стали власниками житла, яке нікому було продати, щоб хоча б покрити власні витрати або розрахуватися з кредиторами. Певно, майже в кожному місті є будівельні майданчики, завмерлі на різних стадіях готовності.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував
Суспільство
18 липня, близько 18:20 на вулиці Велика Перспективна у Кропивницькому автомобіль “ЗАЗ Forza” збив дівчину. За словами очевидців, дівчина була нетвереза і перебігала дорогу в недозволеному місці. Внаслідок аварії на дорозі залишилася калюжа крові.Потерпілу госпіталізувала "швидка медична допомога". Характер травм та ушкоджень потерпілої невідомий.  На місце події патрульні викликали слідчо-оперативну групу.
Суспільство
Сьогодні, 18 липня о 17.00  в Кропивницькому розпочалась презентація масштабного арт проекту "Серце міста". Мурал, що є репродукцією картини А.Ліпатова "Променад на Дворцовій" є проектом, який ініціювала та реалізувала сім'я Яриніч для окраси рідного міста.   Ініціатори урочисто презентували цей витвір естетичної насолоди для кропивничан. На заході також була присутня еліта художнього напряму, будівництва та архітектури. Необхідно підкреслити неабиякий інт...
Суспільство
Відкриття змагань відбулись на спортивному комплексі ТОВ “Енергоспорт”, повідомляє прес-служба ОДА. Спортсмени – люди, які отримали травми на виробництві або мають професійні захворювання. Учасників привітала тимчасово виконуюча обов'язки голови ОДА Світлана Лобанова, начальник управління виконавчої дирекції Фонду соціального страхування в області Олександр Діхтяр, начальник управління молоді та спорту міської ради міста Сергій Колодяжний та голова обласно...
Суспільство
Кропивницький міський військовий комісаріат запрошує на військову службу за контрактом громадян віком від 18 до 60 років. Грошове забезпечення становить від 10 000 до 12 000 грн. Додаткова щомісячна виплата за участь в операції об’єднаних сил (ООС). У разі підписання першого контракту військовослужбовцям виплачується одноразова грошова винагорода у розмірах: - особам рядового складу – 8 прожиткових мінімумів; - особам сержантського і старшинського – 9 прож...
Суспільство
Тестовий запуск потужного проекту компанія «Екостайл» здійснила в середині червня. Система дегазації дозволяє небезпечний газ-метан перетворювати в електроенергію. Установка вирішує проблему забруднення повітря, мінімізує виділення неприємних запахів, попереджає виникнення пожеж. Тож тепер Кропивницький є одним із десяти міст України, де полігон для ТПВ має систему дегазації. Повноцінний запуск установки заплановано на 30 липня, повідомляє прес-служба місь...
Суспільство
19 липня 2019 року у зв'язку з проведенням концерту Олега Вінника на площі Героїв Майдану, з 18.00 до 23.00 буде перекрито рух по вул. Великій Перспективній на відрізку від вул. Тараса Карпи до вул. Шевченка.  Громадський автомобільний транспорт курсуватиме прилеглими вулицями. Електротранспорт здійснюватиме перевезення через мікрорайон Ковалівка, по просп. Винниченка, вул. Вокзальній, пров. Училищному, вул. Євгена Чикаленка, вул. Євгена Маланюка, повідомл...
Суспільство
У Кpoпивницькoму загинув під час супеpечки з поліцейськими 51-pічний чoлoвік,- колишній міліціонер . Невістка вoдія стверджує, що напеpедoдні ввечеpі свекop теpмінoвo пoїхав у спpавах. Кoли ж йoгo зупинили патpульні, виявив, щo дoкументи на автo чoлoвік забув вдoма. Він зателефoнував дітям, щоб ті їх пpивезли. "Буквальнo 12-15 хвилин, ми були вже на місці. Ми їхали, ми бачили, як тата витягували за шию з машини. Пoчали тата штoвхати. Я кажу: "Щo ви poбите"...
Суспільство
Прокуратурою Кіровоградської області на вимаганні та отриманні неправомірної вигоди у розмірі 8 500 грн було викрито заступника міського голови одного із районів області та директора місцевого комунального підприємства, інформує прес-служба прокуратури в Кіровоградській області. Операцію з викриття було проведено  15 липня, спільно з співробітниками Служби безпеки України в Кіровоградській області. Неправомірну вигоду у вищезазначеному розмірі посадовці ви...
Суспільство
За повідомленням прокуратури Кіровоградської області, слідчим суддею Ленінського районного суду було розглянуто клопотання прокуратури щодо обрання запобіжного заходу трьом фігурантам справи щодо протиправного заволодіння майном одного з сільськогосподарських підприємств області, яке мало місце 12 липня 2019 року. Прокуратура у своєму клопотанні орієнтувала суд на призначення усім учасникам злочину запобіжного заходу у виді арешту. Однак суд не взяв до ува...