Відключитися від центрального опалення можна лише будинком

19 квітня Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства оприлюднило роз’яснення з питання відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання житлових будинків.

Питання відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання житлових будинків регулюється «Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 № 630 (із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2007 № 1268) (далі – Правила), та «Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово – комунального господарства України від 22.11.2005 № 4 (із змінами, внесеними наказом Мінжитлокомунгоспу від 06.11.2007 № 169, який набув чинності з 09.12.2007) (далі – Порядок).

За Цивільним кодексом України система опалення відноситься до сантехнічного обладнання і належить мешканцям на праві спільної сумісної власності, якщо вона обслуговує більше однієї квартири. Невмотивоване змінення системи опалення порушує права інших співвласників.

При цьому слід зазначити, що переобладнання системи опалення призводить до розбалансування внутрішньобудинкової системи опалення, яка відноситься до інженерної системи будинку, як цілісного майнового комплексу.

Згідно з вимогами відповідних будівельних норм при проектуванні будинку, в якому передбачається централізоване теплопостачання, всі стояки та внутрішні розподільчі мережі опалення гідравлічно ув’язані для забезпечення стабільної роботи внутрішньобудинкової системи загалом.

Будь–яке втручання в неї шляхом зміни гідравлічного опору (від’єднання від системи централізованого опалення) погіршує роботу системи загалом, чим порушує права інших мешканців, що є недопустимим за Цивільним кодексом України.

Саме з метою захисту прав усіх мешканців багатоквартирних будинків постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2007 № 1268 до вищевказаних Правил були внесені зміни, а саме передбачено відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води не у квартирах багатоквартирних будинків з ініціативи споживача, а відключення багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів.

Відповідно до пункту 2.1 Порядку для вирішення питання відключення житлового будинку (будинків) від мереж централізованого опалення його власник (власники) повинен (повинні) звернутися до відповідної Комісії органу місцевого самоврядування або місцевого органу виконавчої влади(далі – Комісія) з письмовою заявою про відключення від мереж ЦО і ГВП. У заяві про відключення від мереж ЦО і ГВП власник (власники) будинку зазначає причини відключення. До заяви додається копія протоколу загальних зборів мешканців будинку щодо створення ініціативної групи з вирішення питання відключення від мереж ЦО і ГВП та прийняття рішення про влаштування у

будинку системи індивідуального або автономного опалення. Рішення про відключення будинку від системи централізованого опалення з улаштуванням індивідуального опалення повинно бути підтримане всіма власниками (уповноваженими особами власників) приміщень у житловому будинку.

На підставі пункту 2.2 Порядку Комісія розглядає надані документи лише за наявності затвердженої органом місцевого самоврядування в установленому порядку оптимізованої схеми перспективного розвитку систем теплопостачання населеного пункту та у відповідності до неї. Комісія, після вивчення наданих власником (власниками) документів, у місячний строк приймає рішення щодо відключення від мереж ЦО і ГВП, улаштування індивідуальної (автономної) системи теплопостачання та збір вихідних даних і технічних умов для виготовлення проектної документації. При цьому обов’язково враховуються технічні можливості існуючих мереж газопостачання, водопостачання та електропостачання даного населеного пункту або окремого мікрорайону щодо забезпечення живлення запропонованої власником (власниками) системи теплопостачання.

Згідно з пунктом 26 Правил відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про теплопостачання» схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки, державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.

Отже прийняття рішень про надання дозволів на відключення від мереж централізованого теплопостачання окремих квартир (після 09.12.2007), а також на відключення будинків без урахування оптимізованої схеми теплопостачання є порушенням вимог чинної нормативно – правової бази.

Одночасно повідомляється, що відповідно до законів України «Про теплопостачання», «Про місцеве самоврядування в Україні» питання відключення від мереж централізованого опалення відноситься до компетенції органів місцевого самоврядування, які мають сприяти оптимальному розвитку систем теплопостачання на відповідній території.

Вимога надавати усім охочим власникам квартир у багатоповерхових будинках дозвіл на від’єднання від централізованого опалення міститься і в ультиматумі, висунутому депутатами опозиційних фракцій. На це звернув увагу міський голова Андрій Райкович під час апаратної наради сьогодні, 24 квітня.

- Ця вимога є не більше, ніж популістське гасло, - наголосив очільник міста. – Ми діємо виключно в рамках закону. Не можуть порушуватися права багатьох мешканців будинку для задоволення інтересів одного власника. Є бажання організувати альтернатвне опалення – будь ласка, створюйте ОСББ, відмовляйтесь від послуг теплогенеруючого підприємства, встановлюйте мінікотельню на будинок чи під’їзд, або віддавайте перевагу квартирним автономкам.

Крім того, відзначив міський голова, мешканці будинку мають за власний кошт вирішувати питання опалення технологічних приміщень – дахів, підвалів, сходових клітин.

опалення
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Кримінал
Завдяки пильнoсті грoмадян патрульні за лічені хвилини виявили вoдія, який скoїв ДТП і втік. Про це повідомляє пресслужба патрульної поліції області, передає 0522. Сьoгoдні на лінію 1️0️2️небайдужий грoмадянин пoвідoмив, щo близькo 8-ї гoдини на вулиці Вoкзальній вoдій автoмoбіля ВАЗ не впoрався з керуванням, наїхав на паркан і втік з місця пригoди. За лічені хвилини патрульні виявили припаркoваний автoмoбіль, схoжий за oписами та з характерними пoшкoдженн...
Кримінал
Близькo oпівнoчі у Крoпивницькoму зaрізaли чoлoвікa. Цю інфoрмaцію кoреспoнденту CBN підтвердили в ГУ Нaцпoліції oблaсті, передає 0522. Стaлoся це в мікрoрaйoні Нoвoмикoлaївкa. Інфoрмацію зa цим фaктoм внесли дo ЄРДР зa стaттею 115 Кримінaльнoгo кoдексу (умисне вбивствo). Причетних встaнoвлюють.
Суспільство
На Кірoвoградщині пoліцейські ліквідували oдин із найбільших за oстанні рoки пoсівів рoслин кoнoпель – більше 35 тисяч. Про це повідомляє пресслужба ГУНП в області, передає 0522. У хoді прoведення oперативнo-прoфілактичних захoдів під умoвнoю назвoю «Мак» працівники управлінь карнoгo рoзшуку, прoтидії наркoзлoчиннoсті, превентивнoї діяльнoсті пoліції oбласті та Нoвoмиргoрoдськoгo відділення виявили насадження наркoвмісних рoслин на теритoрії райoну. «На пo...
Суспільство
На Кірoвoградщині рятувальники загасили п'ять пoжеж різнoгo характеру. Про це 0522 повідомили в пресслужбі У ДСНС області.  2 серпня o 07:13 дo Служби пoрятунку «101» надійшлo пoвідoмлення прo займання пo вул. Автoлюбителів oбласнoгo центру, де на мoмент прибуття пoжежнo-рятувальнoгo підрoзділу гoрілo 4 м2 пoкрівлі та стіни спoруди шинoмoнтажу. O 07:42 займання лoкалізoванo та o 07:50 – ліквідoванo. Дo гасіння залучалoсь 8 чoлoвік oсoбoвoгo складу та 2 oди...
Суспільство
В Україні зафіксoванo 990 нoвих випадків кoрoнавіруснoї хвoрoби COVID-19. Про це інформує 0522 з посиланням на МОЗ. 03 серпня (станoм на 9:00) в Україні 73 158 лабoратoрнo підтверджених випадків COVID-19, з них 1738 летальних, 39 876 пацієнтів oдужалo. За дoбу зафіксoванo 990 нoвих випадків. Загалoм прoведенo 1 067 006 тестувань метoдoм ПЛР. Усьoгo за дoбу oдужалo 333 пацієнти.  Наразі кoрoнавірусна хвoрoба виявлена: Вінницька oбласть — 2815 випадків; Вoл...
Суспільство
Крoпивницький: бійці ДСНС врятували чoлoвіка під час гасіння пoжежі у квартирі. Про це інформує пресслужба У ДСНС області, передає 0522. 2 серпня o 14:50 дo Служби пoрятунку «101» надійшлo пoвідoмлення прo пoжежу пo вул. Пoпoва в oбласнoму центрі. Після прибуття на місце виклику, булo встанoвленo, щo гoрить 13 м2 речей дoмашньoгo вжитку у квартирі на 8-му пoверсі дев’ятипoверхoвoгo житлoвoгo будинку. Під час гасіння пoжежі булo врятoванo чoлoвіка 1973 р.н....
Суспільство
2 серпня в обласному центрі вогнеборці виявили труп молодої жінки. Про це повідомляє пресслужба У ДСНС області, передає 0522. О 05:56 сталo відoмo прo займання 1,5 м2 дивану в квартирі на 2-му пoверсі п’ятипoверхoвoгo житлoвoгo будинку пo вул. Леваневськoгo в oбласнoму центрі. Під час гасіння пoжежі в oдній із кімнат квартири рятувальниками виявленo тілo загиблoї жінки 1998 р.н. O 06:18 пoжежу булo лoкалізoванo та o 07:03 – ліквідoванo. Дo гасіння займання...
Суспільство
У Крoпивницькoму рятувальники відкрили двері пoмешкання, де гoспoдарка пoтребувала невідкладнoї дoпoмoги Про це інформує управління надзвичайних ситуацій, передає 0522.  31 липня oб 11:37 дo Служби пoрятунку «101» надійшлo пoвідoмлення прo те, щo пoтрібнo відкрити двері квартири пo вул. Вoлкoва oбласнoгo центру, де перебуває хвoра літня жінка, яка не мoже самoстійнo відкрити двері свoгo пoмешкання. Бійці 1-гo Державнoгo пoжежнo-рятувальнoгo загoну пo автo...
Суспільство
Кірoвoградська oбласть: рятувальники витягли жінку із криниці. Про це 0522 повідомили в пресслужбі У ДСНС області. 1 серпня o 21:24 дo Служби пoрятунку «101» надійшлo пoвідoмлення прo те, щo у с. Мoшoрине Знам’янськoгo райoну грoмадянка 1977 р.н. впала у кoлoдязь, а назад вибратись не мoже. Рятувальники 18-ї Державнoї пoжежнo-рятувальнoї частини м. Знам’янка, які прибули на виклик, за дoпoмoгoю рятувальнoгo спoрядження витягнули жінку на пoверхню. Медична...