Усе о податках на нерухомiсть для жителiв Кропивницького

З 1 січня 2017 року в Україні вступили в силу ухвалені Верховною Радою зміни до Податкового кодексу, внесені Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII і Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII , які встановлюють нові правила оподаткування нерухомості. Особливо українців цікавить питання, скільки доведеться платити за свою житлоплощу.

Ставка податку на нерухомість

Одним з основних пунктів нового закону, який викликав суспільний інтерес, є обов'язок оплати «додаткових» квадратних метрів житлової площі. Додатковою вважається площа понад 60 квадратних метрів для квартири і більше 120 квадратів - для будинків. Наприклад, за квартиру площею 80м 2 треба буде заплатити податок за «зайві» 20м 2 . Якщо фізичній особі одночасно належить квартира і будинок (об'єкти нерухомості різного типу), то пільгова площа становить 180м 2 . Наприклад, якщо у власності є житловий будинок площею 150м 2 і квартира площею 80м 2 , то оподатковуються 50м 2 :

(150м 2 - 120м 2 ) + (80м 2 - 20м2) = 50 м 2

При цьому, як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг», якщо площа нерухомості розділена між кількома співвласниками, тоді пільгова площа, на яку нараховується податок, покладена на кожного із власників. Тобто, якщо площа квартири перевищує пільгові 60м 2 , наприклад, вона становить 80м 2 , але нею володіють дві особи, тоді ця площа розподіляється між власниками в рівних частках:

80м 2 / 2 = 40м 2

тобто, на кожного із співвласників припадають пільгові 40м 2 , і податок в цьому випадку не нараховується.

Також, в цьому році ставка податку на нерухомість була знижена з 3% до 1,5% від мінімальної заробітної плати, яка зросла вдвічі до 3200 грн., тому в 2017 році українцям все одно доведеться платити більше, адже ставка збільшилася пропорційно зростанню мінімальної заробітної плати. Розмір податку визначатимуть міські ради, а отримані кошти підуть до бюджету міста.

Якщо загальна площа квартири (або кількох квартир) - від 300 квадратних метрів, або площа будинку від 500 квадратних метрів, додатково доведеться заплатити «податок на розкіш» - ще по 25 тисяч гривень за кожен із зазначених об'єктів.

Рахунки будуть надходити українцям до першого липня. В цьому році доведеться заплатити податок за минулий рік, а в 2018-му - за 2017-й. Тому і заробітна плата буде враховуватися станом на минулий рік. Тоді мінімалка в Україні становила 1378 гривень, зараз - 3200 грн.

За що доведеться платити?

У Податковому кодексі України визначено вичерпний перелік нерухомого майна, що не є об’єктом оподаткування.

Платити доведеться за:

  • житловий будинок;

  • прибудову до будинку;

  • квартиру;

  • будинок на дачі;

Податок для жителів Кропивницького

Законом визначається тільки максимальний розмір податку, тому міська влада має право встановити будь-яку ставку в межах від 0 до 3% від мінімальної заробітної плати. Наприклад, в Кропивницькому міська рада прийняла рішення за кожен "зайвий" квадратний метр збирати 0,5% від мінімальної зарплати (6,89 гривні). Уже в наступному році у зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати ставка податку становитиме 16 гривень. При цьому житлоплоща, що не підлягає оподаткуванню, становить 60 квадратних метрів за квартиру і 120 за будинок. Так, якщо жителю Кропивницького одночасно належить квартира і будинок, то пільгова площа дорівнює 180м 2 . Наприклад, якщо сім'я в Кропивницькому живе в квартирі площею 80 квадратних метрів, доведеться заплатити 27,56 гривні податку за кожен додатковий квадратний метр. У підсумку за 20 додаткових метрів накопичиться сума в розмірі 137,8 гривні. Уже в наступному році за таку ж квартиру в зв'язку з ростом мінімальної зарплати доведеться заплатити 320 гривень.

Як розраховувати податок на кілька однотипних об'єктів нерухомості, які знаходяться в різних регіонах

Для прикладу , розглянемо ситуацію, коли фізична особа зареєстрована в Києві і має у власності два об'єкти нерухомості: квартиру в столиці житловою площею 75 м 2 і квартиру в Одесі житловою площею 85м 2 . У цьому випадку сумарна житлова площа всіх об'єктів нерухомості становить:

75 м 2 + 85 м 2 = 160 м 2 .

Під оподаткування, згідно закону, припадають «зайві» 100 квадратних метра нерухомості:

160 м 2 - 60 м 2 = 100 м 2 .

Як вже зазначалося, місцева влада встановлює свою ставку податку на нерухомість в межах 1,5%, тому необхідно розуміти алгоритм нарахування фіскальним органом даного податку. Для цього визначається питома вага кожного об'єкта оподаткування в сумарній житловій площі об'єктів нерухомості:

- для квартири в Києві = 75м 2 / 160м 2 = 0,468;

- для квартири в Одесі = 85м 2 / 160м 2 = 0,531.

Розраховується сума податку пропорційно питомій вазі житлової площі кожного об'єкта нерухомості, розташованих в різних регіонах України:

- сума податку (квартира в м. Києві) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сума податку (квартира в м. Одеса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., де

13,78 грн. - ставка податку в м. Києві за 2016 рік.

27,56 грн. - ставка податку в м. Одеса 2016 рік.

Як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг»: «До платників податків, що мають два і більше об'єктів нерухомості в різних містах, платіжки прийдуть за місцем реєстрації фізичної особи. Платіжок прийде стільки ж, скільки і об'єктів власності у платника податків, тому оплачувати рахунок доведеться до місцевих бюджетів, де знаходиться майно».

Терміни оплати і що буде з боржниками

До 1 липня податкова служба розішле рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно до кінця серпня (протягом 60 днів). Якщо платіжку прострочити на місяць, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від суми нарахованого податку, за другий місяць - 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня - 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ). Відповідно до цієї статті, максимальна сума штрафу - 8500 гривень.

Купівля нової нерухомості оптимальної площі

При прийнятті рішення купити квартиру в новобудові, забудовники подбали про покупців і пропонують планування квартир з оптимальною площею, за яку не доведеться платити додаткову ставку податку. Наприклад, компанія «CBS Холдинг» пропонує в житловому комплексі « Ковалівський » однокімнатні квартири площею від 39 до 59 м 2 вартістю від 9 500 грн. за квадратний метр.

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
169 просмотров в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует
Політичні новини
Згідно з опитуванням, проведеним на початку серпня 2018 року, якщо парламентські вибори в Україні відбудуться «цієї неділі», в український парламент пройдуть шість політичних партій. Про це свідчить опитування, проведене Міжнародним дослідницьким центром BURI (Бельгійсько-Український науково-дослідний інститут). Так, найбільша підтримка українських виборців, згідно з результатами соцопитування, буде надана партії «Батьківщина» на чолі з Юлією Тимошенко (11...
Общество
У Кропивницькому пішов із життя відомий науковець, людина – легенда, фундатор економічної школи, Почесний громадянин міста, член Академії економічних наук України, Відмінник освіти України, Заслужений працівник народної освіти України, доктор економічних наук, професор кафедри «Економіка, менеджмент та комерційна діяльність» ЦНТУ Леонід Михайлович Фільштейн. Леонід Михайлович народився 10 червня 1926 року в Устинівці Кіровоградської області. Закінчив Одесь...
Новости компаний
Рулетку со стопками уже дарили в 2016, парусник в бутылке в 2017, что дарить в 2018? Долой банальщину в подарках! Шарфики, носочки, зажигалки, сувениры-пылесборники, магазинные картины и книжки, ручки и блокноты, сковородки и наборы ножей, все это дарили вам и уже не единожды дарили вы. Все это скучно и обыденно! Такие подарки уже не вызывают ни радости, ни удивления! А подарок без эмоций - деньги на ветер! А ведь так хочется сделать приятно и себе и други...
Общество
Спеціалізована інспекція міської ради Кропивницького в межах своїх повноважень контролює благоустрій та санітарний стан міста, здійснює рейдові перевірки на предмет дотримання усіма без виключення суб'єктами благоустрою Правил благоустрою міста. За інформацією керівника міської спецінспекції Андрія Максюти, власники, користувачі або балансоутримувачі об'єктів благоустрою зобов'язані проводити косіння газонів періодично, при досягненні трав'яним покровом ви...
Новости компаний
Novinki.top предлагает топ-5 необходимых вещей для школы, которые можно заказать в один клик и не нервничать у прилавков магазинов. 1. Рюкзак Bobby. Это рюкзак нового поколения с защитой от намокания и карманников. Он имеет систему распределения веса, что является идеальным вариантом для современного школьника.Многослойные стенки уберегут ценные вещи от воришек, падений и увеличат срок эксплуатации самого важного аксессуара для школы.Bobby Compact смогут г...
Политические новости
Один из лидеров украинской оппозиции Александр Вилкул заявил, что Оппозиционный блок может победить на выборах и президента, и Верховной Рады в 2019 году. «Желательно, чтобы был один кандидат, который представляет людей, которые думают, как мы. Для меня это должен быть авторитетный человек, который не пойдет на договорняки с властью, не предаст. Есть ли у такого человека шанс победить, гипотетически? Уверен, что есть», - сказал Вилкул в интервью Елене Бонд...
Криминал
Співробітники Служби безпеки України спільно з Нацполіцією виявили на території одного з районів Кіровоградської області плантацію наркомістких конопель. Правоохоронці встановили, що один із місцевих фермерів виростив понад  тисячу двісті кущів наркотичної рослини посеред соняшникового поля. За цінами на «чорному ринку» вартість виявленого канабісу становить понад три з половиною мільйонів гривень. Наразі вилучені рослини направлені на експертне дослідженн...
Новости компаний
Поступление абитуриента в учебное заведение в другом городе – процесс волнительный и трудоемкий. Даже когда все экзамены уже сданы и бывший школьник становится полноправным первокурсником, нерешенных вопросов связанных с учебой остается вдоволь. Одним из таких является – поиск жилья. Общежитие – классический вариант Про проблему с общежитием наслышан почти каждый. Студентам катастрофически не хватает мест. Счастливые обладатели такого жилья могут столкнуть...
Общество
Сезон ремонту доріг на території Кропивницького у розпалі. Бригади спеціалістів і спеціальна техніка активно працюють, виконуючи капітальний і поточний ремонт дорожнього покриття на вулицях обласного центру. За інформацією головного управління житлово-комунального господарства міської ради, станом на сьогодні, 16 серпня, поточний ремонт дорожнього покриття вже виконано по провулку Василівському, на вулицях Пацаєва, Київській, Ялтинській, Генерала Родимцева...
Ответственный за раздел
Матусевич Артур Вадимович
Журналисты сайта 0522.ua к вашим услугам.

Пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях - мы надеемся, что с Вашей помощью горожане узнают о жизни Кропивницкого больше.

Вместе с Вами мы сделаем наш город лучше!


Редакция 0522.ua:

E-mail: news@0522.in.ua