Усе о податках на нерухомiсть для жителiв Кропивницького

З 1 січня 2017 року в Україні вступили в силу ухвалені Верховною Радою зміни до Податкового кодексу, внесені Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII і Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII , які встановлюють нові правила оподаткування нерухомості. Особливо українців цікавить питання, скільки доведеться платити за свою житлоплощу.

Ставка податку на нерухомість

Одним з основних пунктів нового закону, який викликав суспільний інтерес, є обов'язок оплати «додаткових» квадратних метрів житлової площі. Додатковою вважається площа понад 60 квадратних метрів для квартири і більше 120 квадратів - для будинків. Наприклад, за квартиру площею 80м 2 треба буде заплатити податок за «зайві» 20м 2 . Якщо фізичній особі одночасно належить квартира і будинок (об'єкти нерухомості різного типу), то пільгова площа становить 180м 2 . Наприклад, якщо у власності є житловий будинок площею 150м 2 і квартира площею 80м 2 , то оподатковуються 50м 2 :

(150м 2 - 120м 2 ) + (80м 2 - 20м2) = 50 м 2

При цьому, як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг», якщо площа нерухомості розділена між кількома співвласниками, тоді пільгова площа, на яку нараховується податок, покладена на кожного із власників. Тобто, якщо площа квартири перевищує пільгові 60м 2 , наприклад, вона становить 80м 2 , але нею володіють дві особи, тоді ця площа розподіляється між власниками в рівних частках:

80м 2 / 2 = 40м 2

тобто, на кожного із співвласників припадають пільгові 40м 2 , і податок в цьому випадку не нараховується.

Також, в цьому році ставка податку на нерухомість була знижена з 3% до 1,5% від мінімальної заробітної плати, яка зросла вдвічі до 3200 грн., тому в 2017 році українцям все одно доведеться платити більше, адже ставка збільшилася пропорційно зростанню мінімальної заробітної плати. Розмір податку визначатимуть міські ради, а отримані кошти підуть до бюджету міста.

Якщо загальна площа квартири (або кількох квартир) - від 300 квадратних метрів, або площа будинку від 500 квадратних метрів, додатково доведеться заплатити «податок на розкіш» - ще по 25 тисяч гривень за кожен із зазначених об'єктів.

Рахунки будуть надходити українцям до першого липня. В цьому році доведеться заплатити податок за минулий рік, а в 2018-му - за 2017-й. Тому і заробітна плата буде враховуватися станом на минулий рік. Тоді мінімалка в Україні становила 1378 гривень, зараз - 3200 грн.

За що доведеться платити?

У Податковому кодексі України визначено вичерпний перелік нерухомого майна, що не є об’єктом оподаткування.

Платити доведеться за:

• житловий будинок;

• прибудову до будинку;

• квартиру;

• будинок на дачі;

Податок для жителів Кропивницького

Законом визначається тільки максимальний розмір податку, тому міська влада має право встановити будь-яку ставку в межах від 0 до 3% від мінімальної заробітної плати. Наприклад, в Кропивницькому міська рада прийняла рішення за кожен "зайвий" квадратний метр збирати 0,5% від мінімальної зарплати (6,89 гривні). Уже в наступному році у зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати ставка податку становитиме 16 гривень. При цьому житлоплоща, що не підлягає оподаткуванню, становить 60 квадратних метрів за квартиру і 120 за будинок. Так, якщо жителю Кропивницького одночасно належить квартира і будинок, то пільгова площа дорівнює 180м 2 . Наприклад, якщо сім'я в Кропивницькому живе в квартирі площею 80 квадратних метрів, доведеться заплатити 27,56 гривні податку за кожен додатковий квадратний метр. У підсумку за 20 додаткових метрів накопичиться сума в розмірі 137,8 гривні. Уже в наступному році за таку ж квартиру в зв'язку з ростом мінімальної зарплати доведеться заплатити 320 гривень.

Як розраховувати податок на кілька однотипних об'єктів нерухомості, які знаходяться в різних регіонах

Для прикладу , розглянемо ситуацію, коли фізична особа зареєстрована в Києві і має у власності два об'єкти нерухомості: квартиру в столиці житловою площею 75 м 2 і квартиру в Одесі житловою площею 85м 2 . У цьому випадку сумарна житлова площа всіх об'єктів нерухомості становить:

75 м 2 + 85 м 2 = 160 м 2 .

Під оподаткування, згідно закону, припадають «зайві» 100 квадратних метра нерухомості:

160 м 2 - 60 м 2 = 100 м 2 .

Як вже зазначалося, місцева влада встановлює свою ставку податку на нерухомість в межах 1,5%, тому необхідно розуміти алгоритм нарахування фіскальним органом даного податку. Для цього визначається питома вага кожного об'єкта оподаткування в сумарній житловій площі об'єктів нерухомості:

- для квартири в Києві = 75м 2 / 160м 2 = 0,468;

- для квартири в Одесі = 85м 2 / 160м 2 = 0,531.

Розраховується сума податку пропорційно питомій вазі житлової площі кожного об'єкта нерухомості, розташованих в різних регіонах України:

- сума податку (квартира в м. Києві) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сума податку (квартира в м. Одеса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., де

13,78 грн. - ставка податку в м. Києві за 2016 рік.

27,56 грн. - ставка податку в м. Одеса 2016 рік.

Як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг»: «До платників податків, що мають два і більше об'єктів нерухомості в різних містах, платіжки прийдуть за місцем реєстрації фізичної особи. Платіжок прийде стільки ж, скільки і об'єктів власності у платника податків, тому оплачувати рахунок доведеться до місцевих бюджетів, де знаходиться майно».

Терміни оплати і що буде з боржниками

До 1 липня податкова служба розішле рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно до кінця серпня (протягом 60 днів). Якщо платіжку прострочити на місяць, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від суми нарахованого податку, за другий місяць - 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня - 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ). Відповідно до цієї статті, максимальна сума штрафу - 8500 гривень.

Купівля нової нерухомості оптимальної площі

При прийнятті рішення купити квартиру в новобудові, забудовники подбали про покупців і пропонують планування квартир з оптимальною площею, за яку не доведеться платити додаткову ставку податку. Наприклад, компанія «CBS Холдинг» пропонує в житловому комплексі « Ковалівський » однокімнатні квартири площею від 39 до 59 м 2 вартістю від 9 500 грн. за квадратний метр.