Усе о податках на нерухомiсть для жителiв Кропивницького

З 1 січня 2017 року в Україні вступили в силу ухвалені Верховною Радою зміни до Податкового кодексу, внесені Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII і Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII , які встановлюють нові правила оподаткування нерухомості. Особливо українців цікавить питання, скільки доведеться платити за свою житлоплощу.

Ставка податку на нерухомість

Одним з основних пунктів нового закону, який викликав суспільний інтерес, є обов'язок оплати «додаткових» квадратних метрів житлової площі. Додатковою вважається площа понад 60 квадратних метрів для квартири і більше 120 квадратів - для будинків. Наприклад, за квартиру площею 80м 2 треба буде заплатити податок за «зайві» 20м 2 . Якщо фізичній особі одночасно належить квартира і будинок (об'єкти нерухомості різного типу), то пільгова площа становить 180м 2 . Наприклад, якщо у власності є житловий будинок площею 150м 2 і квартира площею 80м 2 , то оподатковуються 50м 2 :

(150м 2 - 120м 2 ) + (80м 2 - 20м2) = 50 м 2

При цьому, як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг», якщо площа нерухомості розділена між кількома співвласниками, тоді пільгова площа, на яку нараховується податок, покладена на кожного із власників. Тобто, якщо площа квартири перевищує пільгові 60м 2 , наприклад, вона становить 80м 2 , але нею володіють дві особи, тоді ця площа розподіляється між власниками в рівних частках:

80м 2 / 2 = 40м 2

тобто, на кожного із співвласників припадають пільгові 40м 2 , і податок в цьому випадку не нараховується.

Також, в цьому році ставка податку на нерухомість була знижена з 3% до 1,5% від мінімальної заробітної плати, яка зросла вдвічі до 3200 грн., тому в 2017 році українцям все одно доведеться платити більше, адже ставка збільшилася пропорційно зростанню мінімальної заробітної плати. Розмір податку визначатимуть міські ради, а отримані кошти підуть до бюджету міста.

Якщо загальна площа квартири (або кількох квартир) - від 300 квадратних метрів, або площа будинку від 500 квадратних метрів, додатково доведеться заплатити «податок на розкіш» - ще по 25 тисяч гривень за кожен із зазначених об'єктів.

Рахунки будуть надходити українцям до першого липня. В цьому році доведеться заплатити податок за минулий рік, а в 2018-му - за 2017-й. Тому і заробітна плата буде враховуватися станом на минулий рік. Тоді мінімалка в Україні становила 1378 гривень, зараз - 3200 грн.

За що доведеться платити?

У Податковому кодексі України визначено вичерпний перелік нерухомого майна, що не є об’єктом оподаткування.

Платити доведеться за:

  • житловий будинок;

  • прибудову до будинку;

  • квартиру;

  • будинок на дачі;

Податок для жителів Кропивницького

Законом визначається тільки максимальний розмір податку, тому міська влада має право встановити будь-яку ставку в межах від 0 до 3% від мінімальної заробітної плати. Наприклад, в Кропивницькому міська рада прийняла рішення за кожен "зайвий" квадратний метр збирати 0,5% від мінімальної зарплати (6,89 гривні). Уже в наступному році у зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати ставка податку становитиме 16 гривень. При цьому житлоплоща, що не підлягає оподаткуванню, становить 60 квадратних метрів за квартиру і 120 за будинок. Так, якщо жителю Кропивницького одночасно належить квартира і будинок, то пільгова площа дорівнює 180м 2 . Наприклад, якщо сім'я в Кропивницькому живе в квартирі площею 80 квадратних метрів, доведеться заплатити 27,56 гривні податку за кожен додатковий квадратний метр. У підсумку за 20 додаткових метрів накопичиться сума в розмірі 137,8 гривні. Уже в наступному році за таку ж квартиру в зв'язку з ростом мінімальної зарплати доведеться заплатити 320 гривень.

Як розраховувати податок на кілька однотипних об'єктів нерухомості, які знаходяться в різних регіонах

Для прикладу , розглянемо ситуацію, коли фізична особа зареєстрована в Києві і має у власності два об'єкти нерухомості: квартиру в столиці житловою площею 75 м 2 і квартиру в Одесі житловою площею 85м 2 . У цьому випадку сумарна житлова площа всіх об'єктів нерухомості становить:

75 м 2 + 85 м 2 = 160 м 2 .

Під оподаткування, згідно закону, припадають «зайві» 100 квадратних метра нерухомості:

160 м 2 - 60 м 2 = 100 м 2 .

Як вже зазначалося, місцева влада встановлює свою ставку податку на нерухомість в межах 1,5%, тому необхідно розуміти алгоритм нарахування фіскальним органом даного податку. Для цього визначається питома вага кожного об'єкта оподаткування в сумарній житловій площі об'єктів нерухомості:

- для квартири в Києві = 75м 2 / 160м 2 = 0,468;

- для квартири в Одесі = 85м 2 / 160м 2 = 0,531.

Розраховується сума податку пропорційно питомій вазі житлової площі кожного об'єкта нерухомості, розташованих в різних регіонах України:

- сума податку (квартира в м. Києві) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сума податку (квартира в м. Одеса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., де

13,78 грн. - ставка податку в м. Києві за 2016 рік.

27,56 грн. - ставка податку в м. Одеса 2016 рік.

Як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг»: «До платників податків, що мають два і більше об'єктів нерухомості в різних містах, платіжки прийдуть за місцем реєстрації фізичної особи. Платіжок прийде стільки ж, скільки і об'єктів власності у платника податків, тому оплачувати рахунок доведеться до місцевих бюджетів, де знаходиться майно».

Терміни оплати і що буде з боржниками

До 1 липня податкова служба розішле рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно до кінця серпня (протягом 60 днів). Якщо платіжку прострочити на місяць, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від суми нарахованого податку, за другий місяць - 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня - 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ). Відповідно до цієї статті, максимальна сума штрафу - 8500 гривень.

Купівля нової нерухомості оптимальної площі

При прийнятті рішення купити квартиру в новобудові, забудовники подбали про покупців і пропонують планування квартир з оптимальною площею, за яку не доведеться платити додаткову ставку податку. Наприклад, компанія «CBS Холдинг» пропонує в житловому комплексі « Ковалівський » однокімнатні квартири площею від 39 до 59 м 2 вартістю від 9 500 грн. за квадратний метр.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
238 переглядів в березні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував
Суспільство
В Україні тимчасово заборонили реалізацію та застосування лікарського засобу "Цефтріаксон БХФЗ" через інформацію про летальний випадок. Про це повідомляє УНН. "Відповідно до Конституції України на підставі повідомлення ДП “Державний експертний центр Міністерства охорони здоров΄я України” від 19.03.2019 № 1008/9-4 про летальний випадок при застосуванні серії 1260119 лікарського засобу ЦЕФТРІАКСОН-БХФЗ, порошок для розчину для ін’єкцій по 1000 мг у флаконах...
Пригоди
У Кропивницькому на розi вулиць Гоголя та Велика Перспективна сьогодні, близько 11 години, водiй автомобiля Форд збив 6-рiчного пiшохода. Про це поiнформував канал "Кiровоград". Обставини пригоди нинi встановлюють слiдчi. Дитину госпiталiзували в лiкарню.
Суспільство
Протягом тижня з 11 по 17 березня в Україні зафіксували одне повідомлення про малярію у громадянина Республіки Камерун, який проживає на території Кіровоградської області. Про це повідомляє УНН. "За звітний тиждень зареєстровано позачергове повідомлення щодо завезеного випадку малярії у жителя Кіровоградської області, громадянина Республіки Камерун", – поінформували у Центрі МОЗу. Довідка: Малярія – інфекційне захворювання, передається людині при укусах т...
Суспільство
Від початку тижня спеціалісти комунального підприємства "Універсал 2005" ліквідовували ямковість на дорогах міста. Про це повідомляє прес-служба міськради. Асфальт відновлювали на ділянках, пошкоджених після зимового періоду експлуатації на вулицях Івана Олінського, Андріївській, Габдрахманова, на перехрестях вулиць Академіка Тамма та Яновського, Академіка Корольова і Волкова. За словами очільника КП "Універсал 2005" Віктора Панішка, за тиждень на роботи...
Суспільство
Мультфiльм iз пластилiну створили учнi знам'янського професiйно-технiчного училища №12. Про це повiдомляє канал "Кiровоград". Анiмацiйний ролик про те, чи потрiбно голосувати на виборах, зробили в рамках проекту "Реанiмацiя виборiв". Над створенням пластилiнової анiмацiї "Не продавай свiй голос" хлопцi працювали 6 годин.
Суспільство
По місту Кропивницький та місцями по області очікуються пориви вітру 15-20 м/с. Про це повідомляє прес-служба САД. Служба автомобільних доріг закликає жителів Кіровоградщини бути обережними, особливо в місцях можливого обвалу гілок, дерев чи інженерних конструкцій.
Кримінал
Завдяки якiсному процесуальному керiвництву Знам’янської мiсцевої прокуратури розкрито вбивство лiтньої жiнки, вчинене пiд час розбiйного нападу з метою заволодiння грошовими коштами. Про це повiдомляє прес-служба обласної прокуратури. Попередньо встановлено, що спiвмешканець доньки потерпiлої нанiс їй декiлька ударiв шматком цегли в область голови. Пiсля чого заволодiв грошовими коштами в сумi близько 23 тис грн та з мiсця вчинення кримiнального правопору...
Пригоди
Сьогодні, близько 10-ї години, на вулиці Велика Пермська водій автомобіля УАЗ не вибрав безпечну швидкість руху, не дотримався безпечної дистанції та здійснив зіткнення з автомобілем МАЗ. Про це поінформували в преc-cлужбі патрульної поліції. Позаду автомобіля УАЗ рухався автомобіль Chevrolet Lacetti, водій якого не врахував дорожню обстановку, не вибрав безпечну швидкість руху, не дотримався безпечної дистанції та здійснив з ним зіткнення. Унаслідок подв...
Суспільство
У Центр порятунку диких, екзотичних i домашнiх тварин "Добрий будинок Фельдман-Екопарк" зоозахисники передали двох викуплених з притравочної станцiї на Кіровоградщині чорно-бурих лисиць. Тварин очiкувала незавидна доля стати живими тренажерами для мисливських собак. Про це повiдомляє МК "Время". "Днями в Iнтернетi побачили оголошення про продаж цих двох лисиць в Кiровоградськiй областi. Зiбрали грошi – велике спасибi всiм, хто вiдгукнувся! Вирiшили питання...
Новини по темі
Покупка рейтингов не помогла Бойко - политолог
Тарута заявил о поддержке Тимошенко на президентских выборах
Іграшка Trix Trux здатна здивувати не тільки дитину, але і дорослого!
Дерев’янко закликав припинити корупційні схеми на ринку «Європейський» у Кропивницькому (ФОТО, ВІДЕО)
Вилкул дал резонансное интервью Гордону – главные вопросы и ответы (видео)
Стовідсотковий спосіб захисту Ваших речей від крадіжки на вулицях міста
Как сделать поделки из цветной бумаги, креативные аппликации
Magic Dough - дивовижний пластилін для вашої дитини
Участников коррупционной схемы в Укроборонпроме надо не увольнять, а арестовать, - Сергей Тарута
Новинка! Унікальна лампа «SUN» для ідеального манікюру