Усе о податках на нерухомiсть для жителiв Кропивницького

Усе о податках на нерухомiсть для жителiв Кропивницького

З 1 січня 2017 року в Україні вступили в силу ухвалені Верховною Радою зміни до Податкового кодексу, внесені Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень у 2017 році» № 1791-VIII і Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні» № 1797-VIII , які встановлюють нові правила оподаткування нерухомості. Особливо українців цікавить питання, скільки доведеться платити за свою житлоплощу.

Ставка податку на нерухомість

Одним з основних пунктів нового закону, який викликав суспільний інтерес, є обов'язок оплати «додаткових» квадратних метрів житлової площі. Додатковою вважається площа понад 60 квадратних метрів для квартири і більше 120 квадратів - для будинків. Наприклад, за квартиру площею 80м 2 треба буде заплатити податок за «зайві» 20м 2 . Якщо фізичній особі одночасно належить квартира і будинок (об'єкти нерухомості різного типу), то пільгова площа становить 180м 2 . Наприклад, якщо у власності є житловий будинок площею 150м 2 і квартира площею 80м 2 , то оподатковуються 50м 2 :

(150м 2 - 120м 2 ) + (80м 2 - 20м2) = 50 м 2

При цьому, як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг», якщо площа нерухомості розділена між кількома співвласниками, тоді пільгова площа, на яку нараховується податок, покладена на кожного із власників. Тобто, якщо площа квартири перевищує пільгові 60м 2 , наприклад, вона становить 80м 2 , але нею володіють дві особи, тоді ця площа розподіляється між власниками в рівних частках:

80м 2 / 2 = 40м 2

тобто, на кожного із співвласників припадають пільгові 40м 2 , і податок в цьому випадку не нараховується.

Також, в цьому році ставка податку на нерухомість була знижена з 3% до 1,5% від мінімальної заробітної плати, яка зросла вдвічі до 3200 грн., тому в 2017 році українцям все одно доведеться платити більше, адже ставка збільшилася пропорційно зростанню мінімальної заробітної плати. Розмір податку визначатимуть міські ради, а отримані кошти підуть до бюджету міста.

Якщо загальна площа квартири (або кількох квартир) - від 300 квадратних метрів, або площа будинку від 500 квадратних метрів, додатково доведеться заплатити «податок на розкіш» - ще по 25 тисяч гривень за кожен із зазначених об'єктів.

Рахунки будуть надходити українцям до першого липня. В цьому році доведеться заплатити податок за минулий рік, а в 2018-му - за 2017-й. Тому і заробітна плата буде враховуватися станом на минулий рік. Тоді мінімалка в Україні становила 1378 гривень, зараз - 3200 грн.

За що доведеться платити?

У Податковому кодексі України визначено вичерпний перелік нерухомого майна, що не є об’єктом оподаткування.

Платити доведеться за:

  • житловий будинок;

  • прибудову до будинку;

  • квартиру;

  • будинок на дачі;

Податок для жителів Кропивницького

Законом визначається тільки максимальний розмір податку, тому міська влада має право встановити будь-яку ставку в межах від 0 до 3% від мінімальної заробітної плати. Наприклад, в Кропивницькому міська рада прийняла рішення за кожен "зайвий" квадратний метр збирати 0,5% від мінімальної зарплати (6,89 гривні). Уже в наступному році у зв'язку зі зростанням мінімальної зарплати ставка податку становитиме 16 гривень. При цьому житлоплоща, що не підлягає оподаткуванню, становить 60 квадратних метрів за квартиру і 120 за будинок. Так, якщо жителю Кропивницького одночасно належить квартира і будинок, то пільгова площа дорівнює 180м 2 . Наприклад, якщо сім'я в Кропивницькому живе в квартирі площею 80 квадратних метрів, доведеться заплатити 27,56 гривні податку за кожен додатковий квадратний метр. У підсумку за 20 додаткових метрів накопичиться сума в розмірі 137,8 гривні. Уже в наступному році за таку ж квартиру в зв'язку з ростом мінімальної зарплати доведеться заплатити 320 гривень.

Як розраховувати податок на кілька однотипних об'єктів нерухомості, які знаходяться в різних регіонах

Для прикладу , розглянемо ситуацію, коли фізична особа зареєстрована в Києві і має у власності два об'єкти нерухомості: квартиру в столиці житловою площею 75 м 2 і квартиру в Одесі житловою площею 85м 2 . У цьому випадку сумарна житлова площа всіх об'єктів нерухомості становить:

75 м 2 + 85 м 2 = 160 м 2 .

Під оподаткування, згідно закону, припадають «зайві» 100 квадратних метра нерухомості:

160 м 2 - 60 м 2 = 100 м 2 .

Як вже зазначалося, місцева влада встановлює свою ставку податку на нерухомість в межах 1,5%, тому необхідно розуміти алгоритм нарахування фіскальним органом даного податку. Для цього визначається питома вага кожного об'єкта оподаткування в сумарній житловій площі об'єктів нерухомості:

- для квартири в Києві = 75м 2 / 160м 2 = 0,468;

- для квартири в Одесі = 85м 2 / 160м 2 = 0,531.

Розраховується сума податку пропорційно питомій вазі житлової площі кожного об'єкта нерухомості, розташованих в різних регіонах України:

- сума податку (квартира в м. Києві) = 100 м2 × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн.;

- сума податку (квартира в м. Одеса) = 100 м2 × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн., де

13,78 грн. - ставка податку в м. Києві за 2016 рік.

27,56 грн. - ставка податку в м. Одеса 2016 рік.

Як зазначає Андрій Оксимчук, директор юридичного департаменту компанії-забудовника «CBS Холдинг»: «До платників податків, що мають два і більше об'єктів нерухомості в різних містах, платіжки прийдуть за місцем реєстрації фізичної особи. Платіжок прийде стільки ж, скільки і об'єктів власності у платника податків, тому оплачувати рахунок доведеться до місцевих бюджетів, де знаходиться майно».

Терміни оплати і що буде з боржниками

До 1 липня податкова служба розішле рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно до кінця серпня (протягом 60 днів). Якщо платіжку прострочити на місяць, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від суми нарахованого податку, за другий місяць - 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня - 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення. Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ). Відповідно до цієї статті, максимальна сума штрафу - 8500 гривень.

Купівля нової нерухомості оптимальної площі

При прийнятті рішення купити квартиру в новобудові, забудовники подбали про покупців і пропонують планування квартир з оптимальною площею, за яку не доведеться платити додаткову ставку податку. Наприклад, компанія «CBS Холдинг» пропонує в житловому комплексі « Ковалівський » однокімнатні квартири площею від 39 до 59 м 2 вартістю від 9 500 грн. за квадратний метр.

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Новини компаній
В непростий час пандемії коронавірусу та сезонного грипу, як ніколи варто думати про власне здоров’я та дбати про зміцнення імунітету. Адже здорова імунна система – це запорука відмінного самопочуття, енергії та гарного настрою. Вітаргін  - чудовий засіб для зміцнення імунітету, який допоможе Вам відновити природний захист Вашого організму. Гель з бурої морської водорості Вітаргін ефективно очищує організм, насичує його корисними речовинами та нормалізує о...
Екологія
Штормове попередження на Кіровоградщині! Про це повідомляє пресслужба ДСНС у Кіровоградській області, пише 0522. За інформацією Кіровоградського обласного центру з гідрометеорології, у період з ночі до першої половини дня 30 жовтня по м. Кропивницькому та по Кіровоградській області очікується туман. Видимість буде обмежена: 200-500 м.
Кримінал
Вчора Кропивницький відділ поліції отримав повідомлення про те, що член комісії однієї з дільниць доставив до ТВК 2 примірники протоколу підрахунку голосів не опечатані належним чином.Інформацію за цим фактом внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань. Правоохоронці встановлюють усі обставини події. Нагадаємо, у день виборів поліцейські розпочали два кримінальних провадження та склали чотири адміністративні протоколи за повідомленнями про порушення...
Суспільство
КСУ заблокував призначення керівних кадрів органів влади, у тому числі переможців місцевих виборів. Про це повідомляє пресслужба НАЗК, пише 0522. Конституційний Суд України позбавив НАЗК доступу до державних реєстрів, необхідних для проведення спеціальної перевірки декларацій кандидатів на керівні посади до органів влади. Без цієї перевірки жоден керівник державного органу не може бути офіційно призначений. КСУ фактично заблокував реалізацію результатів мі...
Суспільство
МВС та гендерна політика: підтримка необхідна. Про це повідомляє пресслужба ГУНП у Кіровоградській області, пише 0522. Сьогодні Україна отримала новий Національний план дій з виконання Резолюції Ради Безпеки ООН 1325 «Жінки, мир, безпека». Уряд підписав відповідний документ на період до 2025 року. Даний план МВС дав змогу виконати наступні дії: - посилено інституційну спроможність з метою впровадження гендерного орієнтованого наскрізного підходу у діяльніс...
Карантин
МОЗ у Кіровоградській області доводить до відома стосовно ситуації захворювань на COVID-19. Про це повідомляє пресслужба Кіровоградської обласної ради, пише 0522. Всього: 2308 позитивних результатів; проведено тестувань - 57476; одужали - 706; летальних випадків - 85. За минулу добу: 96 позитивних результатів; проведено тестувань - 1185; одужали - 24; летальних випадків - 1 ( 68-річний чоловік із смт Завалля Гайворонського району).
Вибори
Результати виборчого марофону - 2020 підраховані. Ще 25 жовтня громадяни зробили свій вибір на користь тієї чи іншої політичної сили. На жаль, офіційних даних, опрацьованих на 100%, досі не оприлюднено. Вашій увазі пропонуємо останні результати на цей час. Зазначений рейтинг партій та кількість депутатів, які будуть представляти їх інтереси в міській раді: Пропозиція - 19,78% (9 осіб) Слуга народу - 12,37% (6 осіб) Європейська солідарність - 12,15% (6 осіб...
Суспільство
В аптеках Кропивницького очікують на поставки сезонної вакцини від грипу Про це повідомляє пресслужба Кропивницької міської ради, пише 0522. Станом на сьогодні у Кропивницькому ще немає у широкій доступності вакцин від грипу. Як повідомили в повідомили в управлінні охорони здоров'я міської ради  з посиланням на інформацію керівників місцевих аптечних закладів,  аптеки поки отримують вакцини в дуже малій кількості. Наприкінці минулого тижня в аптечній мереж...
Культура
У Кропивницькому стартує 6 міський бізнес-турнір «Стратегія фірми. Корпоратив-2020». Про це повідомляє пресслужба Кропивницької міської ради, пише 0522. У Кропивницькому  із  29 жовтня по 13 листопада триватиме  реєстрація учасників VІ міського бізнес-турніру «Стратегія фірми. Корпоратив-2020». Як повідомили в управлінні освіти міської ради Кропивницького, цьогоріч учасники  турніру будуть змагатися у трьох лігах:  «Учнівській лізі» для учнів 7-11-х класів...