БТИ больше нет. Кировоградцем станет легче купить или продать квартиру

С января введена новая схема регистрации недвижимости — эта функция перешла от Бюро технической инвентаризации к государственным регистраторам.

Нотариусы в шоке, но обычным гражданам продать или купить квартиру становится легче.

«Фамилию мою не называйте, проблемы мне не нужны», — просит киевский нотариус Алексей В., рассказывая о том, как после Нового года он обивал пороги Государственной регистрационной службы Главного управления юстиции Киева. «Госреестр начал свою работу 2 января. Голова тяжёлая, настроение постпраздничное. И в таком состоянии отправился я в эту контору, — делится Алексей. — Пришёл в семь утра, записался в очередь под номером сорок. Никто ничего не знает, туалеты закрыты… Но деваться некуда — у меня клиент не может вступить в права наследства. Там такая ситуация: наследником он стал в Житомире, а квартира, которую унаследовал, в Киеве, сам клиент тоже киевлянин. Вот как это по новым правилам оформлять?»

Среди утренних посетителей регистрационной службы Алексей встретил немало знакомых коллег, но никто не мог помочь даже советом. Алексей выстоял очередь, но и чиновники руками развели. «С тех пор хожу туда каждый день. Многое изменилось к лучшему: очередей таких уже нет, атмосфера нормальная, служащие вежливые, туалеты открыты. Но вот как оформить это наследство, пока не знаю, жду разъяснений, думаю, скоро вопрос решим», — не унывает нотариус.

Регистрация недвижимости

Новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», вступившая в силу с 1 января, упростила оформление купли-продажи квартир, домов и земельных участков. Раньше продавцу квартиры необходимо было получить выписку БТИ, затем идти к нотариусу, а после — снова в БТИ. «Теперь же после совершения нотариального действия с недвижимым имуществом не нужно обращаться в БТИ, данные действия будут произведены нотариусом в тот же день», — разъясняет заместитель начальника Главного управления юстиции Анатолий Шаповалов.

В идеале и нотариусы не должны наматывать круги по чиновничьим кабинетам — накануне нового года многие из них побывали на семинарах, установили на своих компьютерах новое программное обеспечение и получили статус регистраторов. Теперь они могут автоматически вносить данные в Госреестр прав на недвижимое имущество, который также заработал с 1 января.

С нового года также установлена единая пошлина за регистрацию прав собственности на жильё, земельные участки и другое недвижимое имущество — семь необлагаемых минимумов доходов граждан (119 грн.). Ранее размер пошлин устанавливала администрация каждого населённого пункта на своё усмотрение. Кроме того, теперь не придётся переплачивать за оформление перепланировки, как того требовало БТИ.

Новая схема регистрации таит в себе и новые риски. Госреестр, в отличие от баз данных БТИ, только-только начал заполняться. Это значит, что проследить историю прежних собственников недвижимости с его помощью нельзя. Поэтому увеличивается риск приобретения проблемной недвижимости, скажем, некогда отобранной у кого-то незаконно, а потом перепроданной несколько раз. «Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жильё. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры её собственник, или он просто нашёл на улице нужный документ, будет очень непросто», — предупреждает киевский нотариус Людмила Голий.

Если недвижимость вводится в эксплуатацию впервые, владельцы обязаны самостоятельно обратиться в регистрационную службу. Туда же следует идти, когда право на недвижимость получено на основании решений органов власти (например, суда). Как заверяют сотрудники Минюста, процедура регистрации в таких случаях проста и состоит из трёх шагов: предоставление необходимых документов и получение карточки принятия заявления о регистрации, проведение самой регистрации и, наконец, получение необходимых документов. На всё про всё законодательством отводится 14 дней.

Регистрация земли

В жизни землевладельцев тоже произошли перемены. С 1 января вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре». Ранее земли учитывались в одном реестре — Государственном реестре земель, держателем которого было Госземагентство. Отныне же таких реестров два: Государственный земельный кадастр (ведёт Госземагентство), куда вносятся данные о новых земельных участках, плюс тот самый Госреестр прав на недвижимость (ведёт Минюст), где регистрируются имущественные права на землю.
Что это значит на практике? Теперь земельный участок можно продать или сдать в аренду лишь после его занесения в Госреестр прав на недвижимость. А туда он может попасть только после регистрации в Кадастре. Проще всего будет тем гражданам, чьи участки уже значатся в Госреестре земель: сведения о них переносятся в Кадастр автоматически. А вот земельные участки, право собственности на которые возникло до 2004 года (когда был сформирован Госреестр земель), кадастрового номера не имеют. Их придётся регистрировать самостоятельно. Кстати, свидетельство о праве собственности, выдаваемое в Госреестре, согласно новым правилам, заменило госакт на землю. Кроме того, при продаже земельного участка с домом теперь не нужно отдельно оформлять строение, а отдельно — землю. Всё это должен сделать нотариус в едином окне.

Пока новая система работает с перебоями. Уже сегодня понятно, что основные проблемы возникнут на этапе передачи информации между Кадастром и Госреестром. А поскольку обмениваться информацией госорганы будут непрерывно, в первое время стоит готовиться к многочисленным ошибкам и задержкам.

Топ-5 плюсов и минусов новой схемы регистрации недвижимости

  • При переоформлении квартиры не нужно выстаивать очереди в Бюро технической инвентаризации.
  • Установлена единая пошлина за регистрацию имущественных прав на недвижимость — 119 грн.
  • Большую часть проблем, связанных с регистрацией недвижимости, берёт на себя нотариус.
  • Можно уклониться от уплаты штрафов за перепланировку.
  • Не придётся переплачивать посредникам при внесении изменений в техническую документацию.
  • Есть риск приобрести проблемную недвижимость и впоследствии лишиться дома или квартиры.
  • Продавцы недвижимости могут выставить на продажу объект с незаконной перепланировкой.
  • Госреестр недвижимости пока не заполнен, а это значит, что с его помощью нельзя навести необходимые справки.
  • В случае ввода объекта в эксплуатацию впервые придётся самостоятельно обращаться в регистрационную службу.
  • Нельзя исключать возможность злоупотреблений со стороны чиновников регистрационной службы.
FaceNews
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
1 просмотр в августе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Политические новости
Один из лидеров украинской оппозиции Александр Вилкул прокомментировал на странице в Facebook решение суда об отмене постановления Кабмина №780 от 11.10.2016. Оппозиционер отметил, что «Кабмином была установлена заниженная, не соответствующая реальности потребительская корзина, на основании которой определяется прожиточный минимум» и потребовал, чтобы прожиточный минимум был пересчитан в соответствии с реальным ростом тарифов и цен. 7 августа Киевский апел...
Промо
Есть два способа продать машину: через посредника и самостоятельно. В первом случае вы теряете 20-30% от стоимости, во втором — тратите много усилий и времени. Оптимальным вариантом, при наличии хотя бы небольшого запаса времени, будет самостоятельная продажа. 1. Подготовка машины к продаже Именно от товарного вида зависит насколько быстро вы найдете покупателя и какой будет итоговая цена продажи. Гораздо выгоднее немного потратиться на устранение бросающи...
Новости компаний
10 серпня у м. Мала Виска Маловисківського району відбудеться аграрне свято «Київстар Фест» Київстар вирушив у національний тур містами України, щоб особисто розказати малим фермерам про можливості мобільного додатку m-Agri*. Програмою туру буде охоплено 10 міст з 8 областей: Київської, Хмельницької, Вінницької, Черкаської, Кіровоградської, Миколаївської, Херсонської та Запорізької. «Ми розробили унікальний додаток для малих фермерів і тепер хочемо розпові...
Политические новости
Существующая система государственного управления неэффективна, парламент занимается законодательным спамом, и единственный способ перезагрузить систему – выборы по новым правилам. Об этом в эфире одного из телеканалов заявил глава политической партии «Основа» Андрей Николаенко. «На этот парламент возлагались большие надежды. Он пришел на постмайдановской волне, и во многом сформирован новыми людьми, но оказался наименее эффективным. Не зря об этом парламен...
Новости компаний
По данным статистики, более 50% выпускников бакалаврата в 2018 году не смогли сдать ВНО для поступления в магистратуру. И это не удивительно. Ведь, если на 1 курс поступают, в основном, выпускники школ, то в магистратуру, чаще, специалисты со стажем и опытом работы. Поскольку, именно наличие диплома магистра, зачастую, является одним из условий дальнейшего продвижения по карьерной лестнице. Сдача ВНО для них (например, иностранного языка), является достато...
Криминал
Під час відпрацювання прилеглої до місця злочину території наряд поліції охорони помітив хлопців, які почали тікати при появі поліцейського автомобіля. Підлітки переносили рюкзаки, у яких знаходились інструменти та майже 30 метрів кабелю. Напередодні, близько опівночі, наряд поліції охорони отримав повідомлення про спрацювання сигналізації цілісності повітряної лінії телефонного кабелю підприємства зв’язку у приватному секторі на околиці міста. Прибувши за...
Политические новости
На обласній конференції РУХУ НОВИХ СИЛ Кіровоградської області народний депутат Юрій Дерев’янко презентував свою президентську програму побудови неоекономіки, цифрової держави, прямої демократії та припинення війни. Делегати конференції одноголосно проголосували за підтримку кандидатури Дерев’янка на президентські вибори. "Ми, як їхали з Кривого Рогу в Кропивницький, — там на дорозі ями по коліна, люди полем об"їжджають, бо по цій дорозі не можливо їхати....
Общество
За підсумками першого півріччя 2018 року платниками Кропивницької ОДПІ сплачено до Державного бюджету 67,7млн.грн. військового збору, проти аналогічного періоду минулого року внесок на обороноздатність зріс на 14,6млн.грн. або 2,7 відсотка. Нагадаємо, військовий збір запроваджено з 03 серпня 2014 року, платниками військового збору є фізичні особи – резиденти, які отримують доходи як в Україні, так і іноземні доходи, нерезиденти з доходами, отриманими в Укр...
Политические новости
Один из лидеров украинской оппозиции Александр Вилкул написал на своей странице в Facebook: «Фашисты не вывезли столько чернозема, сколько его сейчас уничтожают рапсом, кукурузой и подсолнечником. В 2018 уже собрали рапса в 19 раз больше, чем в прошлом году. После засева этих технических культур поля должны восстанавливаться 4-6 лет. А у нас сеют каждый год… Такой «роскоши» по уничтожению плодородия собственной земли не позволяет себе ни одна страна Европы...
Ответственный за раздел
Матусевич Артур Вадимович
Журналисты сайта 0522.ua к вашим услугам.

Пишите нам, звоните, сообщайте о городских новостях и событиях - мы надеемся, что с Вашей помощью горожане узнают о жизни Кропивницкого больше.

Вместе с Вами мы сделаем наш город лучше!


Редакция 0522.ua:

E-mail: news@0522.in.ua