БТИ больше нет. Кировоградцем станет легче купить или продать квартиру

С января введена новая схема регистрации недвижимости — эта функция перешла от Бюро технической инвентаризации к государственным регистраторам.

Нотариусы в шоке, но обычным гражданам продать или купить квартиру становится легче.

«Фамилию мою не называйте, проблемы мне не нужны», — просит киевский нотариус Алексей В., рассказывая о том, как после Нового года он обивал пороги Государственной регистрационной службы Главного управления юстиции Киева. «Госреестр начал свою работу 2 января. Голова тяжёлая, настроение постпраздничное. И в таком состоянии отправился я в эту контору, — делится Алексей. — Пришёл в семь утра, записался в очередь под номером сорок. Никто ничего не знает, туалеты закрыты… Но деваться некуда — у меня клиент не может вступить в права наследства. Там такая ситуация: наследником он стал в Житомире, а квартира, которую унаследовал, в Киеве, сам клиент тоже киевлянин. Вот как это по новым правилам оформлять?»

Среди утренних посетителей регистрационной службы Алексей встретил немало знакомых коллег, но никто не мог помочь даже советом. Алексей выстоял очередь, но и чиновники руками развели. «С тех пор хожу туда каждый день. Многое изменилось к лучшему: очередей таких уже нет, атмосфера нормальная, служащие вежливые, туалеты открыты. Но вот как оформить это наследство, пока не знаю, жду разъяснений, думаю, скоро вопрос решим», — не унывает нотариус.

Регистрация недвижимости

Новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», вступившая в силу с 1 января, упростила оформление купли-продажи квартир, домов и земельных участков. Раньше продавцу квартиры необходимо было получить выписку БТИ, затем идти к нотариусу, а после — снова в БТИ. «Теперь же после совершения нотариального действия с недвижимым имуществом не нужно обращаться в БТИ, данные действия будут произведены нотариусом в тот же день», — разъясняет заместитель начальника Главного управления юстиции Анатолий Шаповалов.

В идеале и нотариусы не должны наматывать круги по чиновничьим кабинетам — накануне нового года многие из них побывали на семинарах, установили на своих компьютерах новое программное обеспечение и получили статус регистраторов. Теперь они могут автоматически вносить данные в Госреестр прав на недвижимое имущество, который также заработал с 1 января.

С нового года также установлена единая пошлина за регистрацию прав собственности на жильё, земельные участки и другое недвижимое имущество — семь необлагаемых минимумов доходов граждан (119 грн.). Ранее размер пошлин устанавливала администрация каждого населённого пункта на своё усмотрение. Кроме того, теперь не придётся переплачивать за оформление перепланировки, как того требовало БТИ.

Новая схема регистрации таит в себе и новые риски. Госреестр, в отличие от баз данных БТИ, только-только начал заполняться. Это значит, что проследить историю прежних собственников недвижимости с его помощью нельзя. Поэтому увеличивается риск приобретения проблемной недвижимости, скажем, некогда отобранной у кого-то незаконно, а потом перепроданной несколько раз. «Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жильё. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры её собственник, или он просто нашёл на улице нужный документ, будет очень непросто», — предупреждает киевский нотариус Людмила Голий.

Если недвижимость вводится в эксплуатацию впервые, владельцы обязаны самостоятельно обратиться в регистрационную службу. Туда же следует идти, когда право на недвижимость получено на основании решений органов власти (например, суда). Как заверяют сотрудники Минюста, процедура регистрации в таких случаях проста и состоит из трёх шагов: предоставление необходимых документов и получение карточки принятия заявления о регистрации, проведение самой регистрации и, наконец, получение необходимых документов. На всё про всё законодательством отводится 14 дней.

Регистрация земли

В жизни землевладельцев тоже произошли перемены. С 1 января вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре». Ранее земли учитывались в одном реестре — Государственном реестре земель, держателем которого было Госземагентство. Отныне же таких реестров два: Государственный земельный кадастр (ведёт Госземагентство), куда вносятся данные о новых земельных участках, плюс тот самый Госреестр прав на недвижимость (ведёт Минюст), где регистрируются имущественные права на землю.
Что это значит на практике? Теперь земельный участок можно продать или сдать в аренду лишь после его занесения в Госреестр прав на недвижимость. А туда он может попасть только после регистрации в Кадастре. Проще всего будет тем гражданам, чьи участки уже значатся в Госреестре земель: сведения о них переносятся в Кадастр автоматически. А вот земельные участки, право собственности на которые возникло до 2004 года (когда был сформирован Госреестр земель), кадастрового номера не имеют. Их придётся регистрировать самостоятельно. Кстати, свидетельство о праве собственности, выдаваемое в Госреестре, согласно новым правилам, заменило госакт на землю. Кроме того, при продаже земельного участка с домом теперь не нужно отдельно оформлять строение, а отдельно — землю. Всё это должен сделать нотариус в едином окне.

Пока новая система работает с перебоями. Уже сегодня понятно, что основные проблемы возникнут на этапе передачи информации между Кадастром и Госреестром. А поскольку обмениваться информацией госорганы будут непрерывно, в первое время стоит готовиться к многочисленным ошибкам и задержкам.

Топ-5 плюсов и минусов новой схемы регистрации недвижимости

  • При переоформлении квартиры не нужно выстаивать очереди в Бюро технической инвентаризации.
  • Установлена единая пошлина за регистрацию имущественных прав на недвижимость — 119 грн.
  • Большую часть проблем, связанных с регистрацией недвижимости, берёт на себя нотариус.
  • Можно уклониться от уплаты штрафов за перепланировку.
  • Не придётся переплачивать посредникам при внесении изменений в техническую документацию.

   

  • Есть риск приобрести проблемную недвижимость и впоследствии лишиться дома или квартиры.
  • Продавцы недвижимости могут выставить на продажу объект с незаконной перепланировкой.
  • Госреестр недвижимости пока не заполнен, а это значит, что с его помощью нельзя навести необходимые справки.
  • В случае ввода объекта в эксплуатацию впервые придётся самостоятельно обращаться в регистрационную службу.
  • Нельзя исключать возможность злоупотреблений со стороны чиновников регистрационной службы.
FaceNews
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Поки ще ніхто не оцінював
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Культура
Другий рік поспіль управління молоді та спорту міської ради Кропивницького організує і проводить конкурс дитячих робіт «Я малюю Україну». Про це повідомляє прес-служба міської ради, передає  0522. Творчі дитячі змагання проходять у рамках національно-патріотичних заходів міської програми “Молодь” на 2018-2020 роки. Цьогоріч на конкурсний відбір було представлено понад 120 творчих робіт, серед яких визначали переможців у трьох вікових категоріях, до 7 рокі...
Кримінал
Черговий такий випадок припинили патрульні поліцейські. Про це повідомляє Патрульна поліція Кіровоградської області, пердає 0522. На лінію «102» надійшло повідомлення, що чоловік ображає свою дружину та кидається до неї у бійку. Подія сталася вчора близько 15-ї години на вулиці Станіславська в обласному центрі. За вказаною адресою патрульні виявили жінку, яка перебувала у стані відчаю. Вона звинувачувала свого добряче сп’янілого чоловіка у здійснені проти...
Суспільство
Частина Крoпивницькoгo тимчасoвo буде відключена від централізoванoгo вoдoпoстачання. Про це інформує прес-служба «Дніпрo-Кірoвoград», передає 0522. У зв’язку з прoведенням рoбіт з заміни запірнoї арматури пo вул. Семена Тютюшкіна 17 грудня з 9 дo 21 гoдини буде відключене вoдoпoстачання житлoвих будинків приватнoгo сектoра в мікрoрайoні Нoвoмикoлаївка. Дo тoгo ж прoдoвжуються рoбoти з рекoнструкції вoдoпрoвіднoї насoснoї станції пo вул. Пoлтавській, oтoж...
Суспільство
З 1 січня в Україні діятиме «страхoва» ціна на газ абo так званий «кoнтракт на майбутнє» на пoтoчний oпалювальний сезoн. Про це 0522 поінформувала начальниця Нoвoмиргoрoдськoгo бюрo правoвoї дoпoмoги Крoпивницькoгo місцевoгo центру з надання безoплатнoї втoриннoї правoвoї дoпoмoги Oлена Смілянець. З урахуванням міжнарoдних зoбoв’язань України щoдo лібералізації газoвoгo ринку Нафтoгаз України (далі - Нафтoгаз) сфoрмувала кілька ринкoвих цінoвих прoпoзицій...
Суспільство
Тестoва версія електрoнних дoкументів не прoписана на закoнoдавчoму рівні, тoму зареєстрoвані на неї вoдії мають брати з сoбoю oригінали дoкументів. Прo це йдеться на Суспільному, передає 0522. Відпoвідний мoбільний дoдатoк, в тестoвoму режимі, запрацює з 16 грудня. Міністерствo цифрoвoї трансфoрмації України прoвoдить тестування мoбільнoгo дoдатку ”Дія”. Йoгo суть пoлягає в тoму, щo вoдії змoжуть викoристoвувати цифрoві дoкументи замість пластикoвих. Зара...
Суспільство
Сьогодні, 13 грудня, у Кропивницькому відбулося покладання квітів з нагоди Дня вшанування учасників ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС. Про це повідомляє кореспондентка 0522. День встановлений в Україні згідно з Указом Президента від 10 листопада 2006 року на згадку про завершення 14 грудня 1986 року будівництва саркофагу над четвертим зруйнованим енергоблоком ЧАЕС. 26 квітня 1986 року на Чорнобильській атомній електростанції, що на Київщині...
Суспільство
Нoвoмиргoрoдські рятувальники дoпoмoгли вибратись із пoгреба пенсіoнерці Про це 0522 повідомили в прес-службі У ДСНС області. 12 грудня o 14:37 дo Служби пoрятунку «101» надійшлo пoвідoмлення прo те, щo пo вул. Садoва м. Нoвoмиргoрoд літня грoмадянка 1950 р.н. прoвалилась у пoгріб, травмувалась та пoтрібна дoпoмoга пo вилученню пoтерпілoї на пoверхню. Бійці 25-ї ДПРЧ м. Нoвoмиргoрoд за дoпoмoгoю рятувальнoгo oбладнання підняли жінку з пoгреба та передали...
Новини компаній
Новий рік уже майже у нас на носі, і, здається, немає людини, яка б не задумалася: «Що ж подарувати рідним цього разу? Здається, посуд, іграшки, одяг вже були…». У цей нелегкий момент рекламне агентство LEADER LTD підкаже вам ідеальний варіант для подарунку – Ваше фото на полотні. Цифрові можливості блискавично швидко розвиваються, а технології не стоять на місці. Здається, нещодавно якісний друк на тканині був із розділу фантастики, а сьогодні – це те, д...
Суспільство
У двох новоутворених об’єднаних територіальних громадах та одному з найбільших міст Кіровоградщини працюватимуть над запровадженням прозорої системи розподілу коштів місцевих бюджетів для потреб шкіл. Про це повідомляє КОО ВГО “Асоціація сприяння самоорганізації населення”, передає 0522. Це одна із цілей проєкту “Реформа освіти під громадським контролем”, який найближчі півроку втілюватиме КОО ВГО “Асоціація сприяння самоорганізації населення” на територ...