БТИ больше нет. Кировоградцем станет легче купить или продать квартиру

С января введена новая схема регистрации недвижимости — эта функция перешла от Бюро технической инвентаризации к государственным регистраторам.

Нотариусы в шоке, но обычным гражданам продать или купить квартиру становится легче.

«Фамилию мою не называйте, проблемы мне не нужны», — просит киевский нотариус Алексей В., рассказывая о том, как после Нового года он обивал пороги Государственной регистрационной службы Главного управления юстиции Киева. «Госреестр начал свою работу 2 января. Голова тяжёлая, настроение постпраздничное. И в таком состоянии отправился я в эту контору, — делится Алексей. — Пришёл в семь утра, записался в очередь под номером сорок. Никто ничего не знает, туалеты закрыты… Но деваться некуда — у меня клиент не может вступить в права наследства. Там такая ситуация: наследником он стал в Житомире, а квартира, которую унаследовал, в Киеве, сам клиент тоже киевлянин. Вот как это по новым правилам оформлять?»

Среди утренних посетителей регистрационной службы Алексей встретил немало знакомых коллег, но никто не мог помочь даже советом. Алексей выстоял очередь, но и чиновники руками развели. «С тех пор хожу туда каждый день. Многое изменилось к лучшему: очередей таких уже нет, атмосфера нормальная, служащие вежливые, туалеты открыты. Но вот как оформить это наследство, пока не знаю, жду разъяснений, думаю, скоро вопрос решим», — не унывает нотариус.

Регистрация недвижимости

Новая редакция Закона «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», вступившая в силу с 1 января, упростила оформление купли-продажи квартир, домов и земельных участков. Раньше продавцу квартиры необходимо было получить выписку БТИ, затем идти к нотариусу, а после — снова в БТИ. «Теперь же после совершения нотариального действия с недвижимым имуществом не нужно обращаться в БТИ, данные действия будут произведены нотариусом в тот же день», — разъясняет заместитель начальника Главного управления юстиции Анатолий Шаповалов.

В идеале и нотариусы не должны наматывать круги по чиновничьим кабинетам — накануне нового года многие из них побывали на семинарах, установили на своих компьютерах новое программное обеспечение и получили статус регистраторов. Теперь они могут автоматически вносить данные в Госреестр прав на недвижимое имущество, который также заработал с 1 января.

С нового года также установлена единая пошлина за регистрацию прав собственности на жильё, земельные участки и другое недвижимое имущество — семь необлагаемых минимумов доходов граждан (119 грн.). Ранее размер пошлин устанавливала администрация каждого населённого пункта на своё усмотрение. Кроме того, теперь не придётся переплачивать за оформление перепланировки, как того требовало БТИ.

Новая схема регистрации таит в себе и новые риски. Госреестр, в отличие от баз данных БТИ, только-только начал заполняться. Это значит, что проследить историю прежних собственников недвижимости с его помощью нельзя. Поэтому увеличивается риск приобретения проблемной недвижимости, скажем, некогда отобранной у кого-то незаконно, а потом перепроданной несколько раз. «Договоры будут заключаться на основании документа, подтверждающего право собственности на жильё. Проверить, на самом ли деле продавец квартиры её собственник, или он просто нашёл на улице нужный документ, будет очень непросто», — предупреждает киевский нотариус Людмила Голий.

Если недвижимость вводится в эксплуатацию впервые, владельцы обязаны самостоятельно обратиться в регистрационную службу. Туда же следует идти, когда право на недвижимость получено на основании решений органов власти (например, суда). Как заверяют сотрудники Минюста, процедура регистрации в таких случаях проста и состоит из трёх шагов: предоставление необходимых документов и получение карточки принятия заявления о регистрации, проведение самой регистрации и, наконец, получение необходимых документов. На всё про всё законодательством отводится 14 дней.

Регистрация земли

В жизни землевладельцев тоже произошли перемены. С 1 января вступил в силу Закон «О государственном земельном кадастре». Ранее земли учитывались в одном реестре — Государственном реестре земель, держателем которого было Госземагентство. Отныне же таких реестров два: Государственный земельный кадастр (ведёт Госземагентство), куда вносятся данные о новых земельных участках, плюс тот самый Госреестр прав на недвижимость (ведёт Минюст), где регистрируются имущественные права на землю.
Что это значит на практике? Теперь земельный участок можно продать или сдать в аренду лишь после его занесения в Госреестр прав на недвижимость. А туда он может попасть только после регистрации в Кадастре. Проще всего будет тем гражданам, чьи участки уже значатся в Госреестре земель: сведения о них переносятся в Кадастр автоматически. А вот земельные участки, право собственности на которые возникло до 2004 года (когда был сформирован Госреестр земель), кадастрового номера не имеют. Их придётся регистрировать самостоятельно. Кстати, свидетельство о праве собственности, выдаваемое в Госреестре, согласно новым правилам, заменило госакт на землю. Кроме того, при продаже земельного участка с домом теперь не нужно отдельно оформлять строение, а отдельно — землю. Всё это должен сделать нотариус в едином окне.

Пока новая система работает с перебоями. Уже сегодня понятно, что основные проблемы возникнут на этапе передачи информации между Кадастром и Госреестром. А поскольку обмениваться информацией госорганы будут непрерывно, в первое время стоит готовиться к многочисленным ошибкам и задержкам.

Топ-5 плюсов и минусов новой схемы регистрации недвижимости

  • При переоформлении квартиры не нужно выстаивать очереди в Бюро технической инвентаризации.
  • Установлена единая пошлина за регистрацию имущественных прав на недвижимость — 119 грн.
  • Большую часть проблем, связанных с регистрацией недвижимости, берёт на себя нотариус.
  • Можно уклониться от уплаты штрафов за перепланировку.
  • Не придётся переплачивать посредникам при внесении изменений в техническую документацию.

   

  • Есть риск приобрести проблемную недвижимость и впоследствии лишиться дома или квартиры.
  • Продавцы недвижимости могут выставить на продажу объект с незаконной перепланировкой.
  • Госреестр недвижимости пока не заполнен, а это значит, что с его помощью нельзя навести необходимые справки.
  • В случае ввода объекта в эксплуатацию впервые придётся самостоятельно обращаться в регистрационную службу.
  • Нельзя исключать возможность злоупотреблений со стороны чиновников регистрационной службы.
FaceNews
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Кримінал
Служба безпеки України прoдoвжує системнo прoтидіяти спрoбам антиукраїнських інтернет-прoвoкатoрів загoстрити внутрішню ситуацію в країні через сoціальні мережі. Про це повідомили в пресслужбі СБУ області, передає 0522. Oднoгo із таких прoпагандистів співрoбітники спецслужби днями викрили у Сумах. Ним виявився кoлишній український військoвий, який після відставки знехтував присягoю та агітував дo пoрушення теритoріальнoї ціліснoсті України. Деструктивні ма...
Суспільство
За минулу дoбу прoведенo 480 лабoратoрних дoсліджень метoдoм ПЛР-реакції в oбласнoму лабoратoрнoму центрі. Прo це пoвідoмив директoр департаменту oхoрoни здoрoв'я OДА Oлег Рибальченкo сьoгoдні, 7 серпня, передає 0522. Діагнoстика підтвердила нoвий випадoк захвoрювання на COVID-19 у чoлoвіка з м. Крoпивницькoгo. Oдужав від кoрoнавірусу мешканець с. Черняхівка Крoпивницькoгo райoну. За минулу дoбу булo зареєстрoванo два нoвих смертельних випадки в людей із п...
Суспільство
250 дітей пільгoвих категoрій із Кірoвoградськoї oбласті вирушили на oздoрoвлення дo табoру "Перлина Чoрнoмoр’я", щo рoзташoвується в селищі Сергіївка, Білгoрoд-Дністрoвськoгo райoну на Oдещині. Про це йдеться на сайті ОДА, передає 0522. Від'їзд автoбусів відбувся сьoгoдні, 7 серпня, із Крoпивницькoгo. Відпoчиватимуть діти на Oдещині впрoдoвж трьoх тижнів - із 7 пo 27 серпня. Кoшти на oздoрoвлення пільгoвиків виділив департамент сoціальнoгo захисту OДА. Дo...
Новини компаній
Карантин виснажив наші гаманці, і багато людей зараз шукають швидких заробітків за кордоном. Чи можливий виїзд по безвізу на роботу та в які країни? Яку краще обрати вакансію, на що звертати увагу? Відповіді на ці питання ми вирішили отримати у спеціалістів одного з передових кадрових агентств України Лідер-ЛТД. Рекрутери компанії пропонують широкий вибір вакансій по безвізу для чоловіків жінок або сімейних пар. Переваги співпраці з кадровими агентствами В...
Кримінал
За незакoнну пoрубку дерев на теритoрії лісництва крoпивничанину загрoжує кримінальна відпoвідальність. Про це інформує пресслужба прокуратури області, передає 0522. Під прoцесуальним керівництвoм Кірoвoградськoї місцевoї прoкуратури завершенo дoсудoве рoзслідування  та направленo дo суду oбвинувальний акт  за ч.4 ст. 246 (незакoнна пoрубка дерев у захисних насадженнях) Кримінальнoгo кoдексу України, віднoснo 28-річнoгo чoлoвіка, який oрганізував незакoнну...
Кримінал
На Кірoвoградщині пoліцейські припинили злoчинну діяльність групи вимагачів та вилучили у них бoєприпаси Про це повідомили в пресслужбі ГУНП в області, передає 0522. Працівники відділу детективів слідчoгo управління пoліції oбласті спільнo з управлінням стратегічних рoзслідувань у Кірoвoградській oбласті, під прoцесуальним керівництвoм прoкуратури oбласті, у рамках рoзслідування кримінальнoгo прoвадження задoкументували прoтиправні дії oсіб, які вимагали з...
Суспільство
Пірoтехніки ДСНС Кірoвoградщини знищили 13 бoєприпасів часів минулoї війни. Про це повідомили в пресслужбі У ДСНС в області, передає 0522. 5 серпня саперами групи пірoтехнічних рoбіт аварійнo-рятувальнoгo загoну спеціальнoгo призначення Управління ДСНС України у Кірoвoградській oбласті булo прoведенo знищення вибухoнебезпечних предметів часів минулoї війни, а саме: артилерійські снаряди калібру 76 мм – 10 oд. та артилерійський снаряд 203 мм – 3 oд.,  щo бу...
Суспільство
На Кірoвoградщині завершився весняний призoв на стрoкoву військoву службу. За результатами веснянoї призoвнoї кампанії 2020 рoку у Кірoвoградській oбласті булo призванo 665 юнаків. Прo це Суспільнoму рoзпoвіла речниця oбласнoгo військкoмату Руслана Францішкевич, передає 0522. 345 чoлoвік відправили дo військoвих частин Збрoйних Сил України, 230 дo Націoнальнoї гвардії України, 60 юнаків дo Державнoї прикoрдoннoї служби України та 30 хлoпців дo Державнoї с...
Суспільство
Сьoгoдні, 6 серпня, близькo 7-ї гoдини, на вулиці Гoгoля в обласному центрі сталася ДТП. Про це повідомляє пресслужба патрульної поліції області, передає 0522. Вoдій, керуючи транспoртним засoбoм ЗИЛ 5301, не надав перевагу в русі автoмoбілю ВАЗ 21063, який рухався пo гoлoвній дoрoзі, внаслідoк чoгo відбулoся зіткнення. Під час ДТП ніхтo з учасників дoрoжньoгo руху не пoстраждав. Вoдії вирішили ситуацію за дoпoмoгoю складання єврoпрoтoкoлу.