Реклама в законі: як нові правила гри вплинуть на забудовників та інвесторів

«Квадратні метри» – ще не квартира.

Про це йдеться на сайті LegalHub, передає 0522.ua.

Але не всі потенційні інвестори це розуміють, а забудовники не поспішають давати роз’яснення.

У ситуацію втрутився закон.

Як можуть змінитись правила гри на інвестиційному ринку в сфері нерухомості та хто «виграє» від змін в законодавстві розбирався LegalHub разом із інвестором в регіональну та міжнародну нерухомість, засновником Spang Capital Олександром Паном.

У 2020 році набули чинності зміни до Закону «Про рекламу», який регулюватиме дії забудовників, щодо реклами «квадратних метрів». В результаті, більшість об’єктів інфраструктури, які зводяться за рахунок інвесторів, рекламувати буде досить складно.

Нововведення передбачені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва».

Президент України Володимир Зеленський підписав цей Закон ще в листопаді минулого року.

Хто рекламуватиме?

Реклама житлових та комерційних об’єктів будівництва, які плануються зводитись за рахунок інвесторів, дозволяється лише: при наявності у змовника будівництва права власності або права на оренду земельної ділянки, на якій будується рекламний об’єкт; при наявності у забудовника права (дозвільних документів) проводити будівельні роботи на конкретний рекламний об’єкт; при наявності у замовника будівництва ліцензії на зведення об’єкту, які за категорією відповідальності відносяться до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками; при умові, що залучення інвестицій для зведення об’єкту відбувається згідно Закону «Про інвестиційну діяльність».

Реклама повинна містити реквізити відповідних документів та ідентифікатор об’єкту будівництва в Єдиній державній «Е-системі» у сфері будівництва. Як відомо, закон щодо Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вступив в силу 1 грудня 2019 року. «Зв’язали руки» забудовникам: що далі? Щодо готових об’єктів нерухомості, то тут все класично.

Є продукт – є реклама.

Якщо говорити про рекламу будівництва, як об’єкту інвестування, то закон дозволяє це лише через: фонди фінансового будівництва; фонди операцій з нерухомістю; інструменти спільного інвестування; шляхи емісії цільових облігацій підприємств. Реклама житлових будинків, які реалізовуються на ринку за іншими схемами, автоматично стає забороненою.

Таким чином, купівля квартири у «новобудові» – це інвестування грошового ресурсу у високошвидкісний фінансовий інструмент, який може принести як «плюсовий», так і «мінусовий» результат.

Вкладені гроші у «квадратні метри» повернути де-факто – не можливо.

Хто виграє?

Думка експерта Spang Capital.

Інвестор в регіональну та міжнародну нерухомість, засновник Spang Capital Олександр Пан пояснює що «купувати квадратні» – це ще не власна квартира. Тому зміни до законодавства розставлять всі крапки над «і» для інвесторів щодо одвічних законів ринку. Адже, пропозиція вкласти гроші у новобудову – це теж свого роду продукт. Експерти в цілому підтримують дані законодавчі зміни. Мовляв, це лише покращить ринок інвестицій в Україні. Думка експерта — Олександр Пан «Інвестори повинні навчитись переглянути своє відношення до вкладання коштів у новобудови. Дані інвестиції – це завжди ризик. Вони не є безпечними консервативними вкладами в нерухомість, адже ви не купуєте готовий результат, ви купуєте інструмент для досягнення вигідного результату. Тому, їхня реклама повинна відповідати реальній суті правовідношень, і не вводити інвесторів в оману. В умовах такої об’єктивної реклами інвестор отримає можливість об’єктивно оцінювати свої ризики та приймати зважені рішення, що, в свою чергу, позитивно вплине на бізнес», - роз'яснив засновник Spang Capital.

Це розуміють і основні гравці ринку. Тому, свої підходи до реклами та ведення бізнесу в цілому переглянуть ті забудовники, які серйозно налаштовані давати якісний продукт та отримувати прибуток. Шпаринка в законі Особи, які не дотримаються норм оновленого законодавства, будуть нести дисциплінарну, цивільно-правову, адміністративну та кримінальну відповідальність.

Закон України «Про рекламу» зобов’язує низку держорганів здійснювати контроль за дотриманням відповідного законодавства. Але це де-юре. Де-факто – все менш оптимістично для інвесторів.

Фактично такий контроль здійснює лише центральний орган виконавчої влади – Державна інспекція України з питань захисту прав споживачів. Тому, можна припустити, що реклама ризикованих об’єктів будівництва «перескочить» в інтернет-простір. Отже, проблема полягає у відсутності спеціального органу, який би здійснював контроль за дотриманням Закону «Про рекламу» в мережі інтернет.

Кропивницький закон реклама
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Спорт
У Кропивницькому були завершені змагання КДЮСШ №3 з дзюдо.  Про це повідомляє пресслужба Кропивницької міської ради, пише 0522. Прийняли участь 39 юних спортсменів. Звання кращих юних дзюдоїстів спортивної школи у різних вікових та вагових категоріях вибороли 13 атлетів: - Олексій Чемойдан; - Максим Прохач; - Артем Ковпак; - Євгеній Кармазін; - Олександр Пісний; - Артем Спірідонов; - Костянтин Омельченко; - Кирило Кришній; - Артем Лавренчук; - Ангеліна Гон...
Культура
175-річчя І.К. Карпенка-Карого та 25-річчя міського літературно-меморіального музею І.К. Карпенка-Карого святкуали сьогодні у Кропивницькому. Про це повідомляє пресслужба Кропивницької міської ради, пише 0522. Попри всі ювілейні традиції, «Осінній вечір у Тобілевичів» проходив без «парадних» промов і офіціозу — щиро, так, як святкують день народження рідної людини. Фотовиставка «Свята і будні музею І.К. Карпенка-Карого» відобразила 25-річний літопис подій...
Суспільство
На 70% область готова до цьогорічного опалювального сезону. Про це повідомляє пресслужба Кіровоградської обласної ради, пише 0522. За наданою інформацією, станом на 14 серпня 2020 року в області забезпечено виконання таких заходів : 1. У тепловому господарстві: - підготовлено 290 котелень із запланованих 397, або 73,1%; - підготовлено 246,5 км теплових мереж із запланованих 324,6 км, або 75,9%; - замінено 3,0 км теплових мереж із запланованих 3,6 км, або 8...
Суспільство
Правоохоронці навчаються за системою «Custody Records» у підрозділах поліції області. Про це повідомляє пресслужба ГУНП у Кіровоградській області, пише 0522. Уроки проводить старший інспектор з особливих доручень відділу уповноважених з контролю за дотриманням прав людини в поліцейській діяльності УДПЛ НПУ Микола Сульжук. За вересень знання про цілі, завдання та функції системи «Custody Records» усе це отримали представники секторів реагування патрульної п...
Вибори
В обласному центрі на стадіоні «Зірка» відбувся з’їзд-конференція місцевої партії «Перспектива міста», під час якої її лідер Артем Стрижаков виступив перед присутніми з відвертою промовою, назвавши дві причини, з яких він вирішив балотуватися на посаду міського голови Кропивницького. Про це повідомляє сайт 0522. Так, під час свого виступу Артем Стрижаков звернув увагу на найбільш актуальні проблеми міста. Для вирішення багатьох проблемних і гострих питань...
Суспільство
Перевірка рятівками виборчих дільниць  триває. Про це повідомляє пресслужба ДСНС у Кіровоградській області, пише 0522. Рятувальники ДСНС у Кіровоградській області продовжують проводити перевірки об’єктів, де будуть розміщені виборчі дільниці. Головну увагу при перевірці зосереджують на: - стан евакуаційних шляхів та їх відповідність вимогам правил пожежної безпеки; - наявність первинних засобів пожежогасіння у нормативній кількості та дані про проведення ї...
Суспільство
Проєкт «Сусідська варта» став приводом зустрічі поліцейських та жителів обласного центру. Про це повідомляє пресслужба ДСНС у Кіровоградській області, пише 0522. В рамках даного прєкту заступник начальника відділу превенції Кропивницького відділу Олег Петров, дільничний офіцер Максим Жеребцов та дільничний офіцер поліції, який задіяний до роботи мобільної групи реагування на факти вчинення домашнього насильства, Віталій Михайлевський зустрілися з представн...
Кримінал
За добу до ГУНП у Кіровоградській області надійшло 3 повідомлення щодо порушень виборчого законодавства.  Про це повідомляє пресслужба ГУНП у Кіровоградській області, пише 0522. Усього за добу по Україні зафіксовано 177 порушень, найбільше у Київській області – 101. Також 20 повідомлень – у Чернівецькій, 7 – у Донецькій, по 6 – у Закарпатській та Рівненській, по 5 – у Вінницькій, Одеській та Черкаській, по 3 – у Волинській, Дніпропетровській та Луганській,...
Суспільство
За тижнь рятівники ДСНС України врятували 48 людей та ліквідували 4110 пожеж. Про це повідомляє пресслжба ДСНС у Кіровоградській області, пише 0522. Протягом тижня, у період 21 по 27 вересня, підрозділи Державної служби України з надзвичайних ситуацій виїхали для проведення заходів із запобігання надзвичайним ситуаціям, оперативного реагування на події з метою ліквідування їх наслідків, та гасіння пожеж. Було зареєстровано 4653 надзвичайні події. Кожна На...