Реклама в законі: як нові правила гри вплинуть на забудовників та інвесторів

«Квадратні метри» – ще не квартира.

Про це йдеться на сайті LegalHub, передає 0522.ua.

Але не всі потенційні інвестори це розуміють, а забудовники не поспішають давати роз’яснення.

У ситуацію втрутився закон.

Як можуть змінитись правила гри на інвестиційному ринку в сфері нерухомості та хто «виграє» від змін в законодавстві розбирався LegalHub разом із інвестором в регіональну та міжнародну нерухомість, засновником Spang Capital Олександром Паном.

У 2020 році набули чинності зміни до Закону «Про рекламу», який регулюватиме дії забудовників, щодо реклами «квадратних метрів». В результаті, більшість об’єктів інфраструктури, які зводяться за рахунок інвесторів, рекламувати буде досить складно.

Нововведення передбачені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва».

Президент України Володимир Зеленський підписав цей Закон ще в листопаді минулого року.

Хто рекламуватиме?

Реклама житлових та комерційних об’єктів будівництва, які плануються зводитись за рахунок інвесторів, дозволяється лише: при наявності у змовника будівництва права власності або права на оренду земельної ділянки, на якій будується рекламний об’єкт; при наявності у забудовника права (дозвільних документів) проводити будівельні роботи на конкретний рекламний об’єкт; при наявності у замовника будівництва ліцензії на зведення об’єкту, які за категорією відповідальності відносяться до об’єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками; при умові, що залучення інвестицій для зведення об’єкту відбувається згідно Закону «Про інвестиційну діяльність».

Реклама повинна містити реквізити відповідних документів та ідентифікатор об’єкту будівництва в Єдиній державній «Е-системі» у сфері будівництва. Як відомо, закон щодо Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва вступив в силу 1 грудня 2019 року. «Зв’язали руки» забудовникам: що далі? Щодо готових об’єктів нерухомості, то тут все класично.

Є продукт – є реклама.

Якщо говорити про рекламу будівництва, як об’єкту інвестування, то закон дозволяє це лише через: фонди фінансового будівництва; фонди операцій з нерухомістю; інструменти спільного інвестування; шляхи емісії цільових облігацій підприємств. Реклама житлових будинків, які реалізовуються на ринку за іншими схемами, автоматично стає забороненою.

Таким чином, купівля квартири у «новобудові» – це інвестування грошового ресурсу у високошвидкісний фінансовий інструмент, який може принести як «плюсовий», так і «мінусовий» результат.

Вкладені гроші у «квадратні метри» повернути де-факто – не можливо.

Хто виграє?

Думка експерта Spang Capital.

Інвестор в регіональну та міжнародну нерухомість, засновник Spang Capital Олександр Пан пояснює що «купувати квадратні» – це ще не власна квартира. Тому зміни до законодавства розставлять всі крапки над «і» для інвесторів щодо одвічних законів ринку. Адже, пропозиція вкласти гроші у новобудову – це теж свого роду продукт. Експерти в цілому підтримують дані законодавчі зміни. Мовляв, це лише покращить ринок інвестицій в Україні. Думка експерта — Олександр Пан «Інвестори повинні навчитись переглянути своє відношення до вкладання коштів у новобудови. Дані інвестиції – це завжди ризик. Вони не є безпечними консервативними вкладами в нерухомість, адже ви не купуєте готовий результат, ви купуєте інструмент для досягнення вигідного результату. Тому, їхня реклама повинна відповідати реальній суті правовідношень, і не вводити інвесторів в оману. В умовах такої об’єктивної реклами інвестор отримає можливість об’єктивно оцінювати свої ризики та приймати зважені рішення, що, в свою чергу, позитивно вплине на бізнес», - роз'яснив засновник Spang Capital.

Це розуміють і основні гравці ринку. Тому, свої підходи до реклами та ведення бізнесу в цілому переглянуть ті забудовники, які серйозно налаштовані давати якісний продукт та отримувати прибуток. Шпаринка в законі Особи, які не дотримаються норм оновленого законодавства, будуть нести дисциплінарну, цивільно-правову, адміністративну та кримінальну відповідальність.

Закон України «Про рекламу» зобов’язує низку держорганів здійснювати контроль за дотриманням відповідного законодавства. Але це де-юре. Де-факто – все менш оптимістично для інвесторів.

Фактично такий контроль здійснює лише центральний орган виконавчої влади – Державна інспекція України з питань захисту прав споживачів. Тому, можна припустити, що реклама ризикованих об’єктів будівництва «перескочить» в інтернет-простір. Отже, проблема полягає у відсутності спеціального органу, який би здійснював контроль за дотриманням Закону «Про рекламу» в мережі інтернет.

Кропивницький закон реклама
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати
Суспільство
Вчора, 20 лютого, чергове засідання провела робоча група з розробки правил обрізки дерев у Кропивницькому.  Про це повідомляє пресслужба Міської ради міста Кропивницькго, передає  0522.ua. Проект нових правил містить 21 пункт, найважливішим з яких є заборона омолоджувальної обрізки, під час якої видаляються всі гілки за один раз. Також при обрізці дерев не можна буде зрізати більше 30% крони дерева і при цьому обов’язково доведеться враховувати побажання м...
Суспільство
П’ятий рік поспіль, 20 лютого, у День Героїв Небесної Сотні, в Україні вшановують учасників Революції Гідності. Саме у ці дні, шість років тому, протистояння між українським народом і тодішнім режимом сягнуло свого апогею. Про це йдеться на сайті Міської ради міста Кропивницького, передає  0522.ua. 20 лютого 2014 року загинуло найбільше активістів Євромайдану. Загалом, революційні події зими 2013-2014 років забрали  життя понад ста активістів Майдану. Укра...
Суспільство
Вчора, 20 лютого, у Кропивницькому відбулися заходи з нагоди відзначення Дня Героїв Небесної Сотні. Про це повідомляє кореспондентка 0522.ua. В урочистостях взяли участь пpедставники oбласнoї й міськoї влади, гpoмадськoсті, військові, волонтери, педагоги, студенти, школярі. Відбулося покладання лампад до пам'ятної дошки Герою України Віктору Чміленку, пам'ятного знаку зі світлинами Героїв Небесної Сотні на площі Героїв Майдану. Єпископ Кропивницький та Гол...
Суспільство
Варто кожному, хто часом нарікає на довгий шлях рятувальників до місця події, замислитись над тим, які перепони доводиться долати пожежно-рятувальним автомобілям під час слідування на виклик. Деякі водії транспорту не дотримуються вимоги правил дорожнього руху щодо надання переваги у русі спецтранспорту із увімкненою сиреною на дорогах загального користування. Пішоходи також нерідко вважають себе головними учасниками руху та не зважають на сирену спецтранс...
Суспільство
Українські школярі 13-17 років можуть долучитися до безкоштовної науково-підприємницької програми для підлітків. Про це повідомляє кореспондентка 0522.ua. У програмі учням створять умови для реалізації їхніх проєктів, пов’язаних з наукою. Робота буде побудована в групах разом з менторами. Також підлітків знайомитимуть з вченими й представниками бізнесу. Програма відбуватиметься в три етапи. Перший – подача анкет. В анкеті потрібно вказати напрямок, за яки...
Суспільство
У Кропивницькому продовжують виявляти недобудови на території міста, вивчати їхній стан, можливості вільного доступу на територію та встановлювати власників. Про це 0522.ua повідомили у міській раді міста Кропивницького. У середу, 19 лютого, відбулося чергове засідання робочої групи з виявлення неогороджених недобудов в обласному центрі. Члени групи розглянули питання створення загального переліку недобудов, на яких тривалий час не проводяться будівельні р...
Суспільство
Сьогодні, 20 лютого, з нагоди відзначення Дня Героїв Небесної Сотні у Кропивницькому вшанували пам’ять учасників АТО та ООС -  всіх, хто поклав життя на вівтар незалежності рідної країни. Про це повідомляє прес-служба міської ради міста Кропивницького, передає  0522.ua. Саме 20-го лютого 2014 року, грубо порушуючи територіальну цілісність та суверенітет України, російські війська розпочали окупацію українського Криму. Росія здійснила міжнародний злочин, по...
Екологія
Обабіч дороги М-22 Полтава-Олександрія поблизу селища Павлиш (км 127+050) невідомі влаштували несанкціоноване сміттєзвалище, яке виявили співробітники Служби автомобільних доріг у Кіровоградській області. Вів до сміттєзвалища дикий з’їзд, що знаходився в межах смуги відводу даної дороги. Про це повідомляє прес-служба САД у Кіровоградській області, передає 0522.ua. Працівники ДП «Кіровоградський облавтодор» ліквідували несанкціоноване сміттєзвалище та вивез...
Новини компаній
З 17.02.2020 по 28.02.2020 «Медико - Природничий Університет» проводить лютневий набір студентів на очну (денну, вечірню), заочну та дистанційну форми навчання. Набір здійснюється без ЗНО (на основі диплома бакалавра, спеціаліста, магістра з зарахуванням на II - III курси. На підставі диплома молодшого спеціаліста (ЗНО -український мова та література), зарахування на ІІ-ІІІ курс за спеціальностями:  223 МЕДСЕСТРИНСТВО  спеціалізації: - сестра медична з кос...