На современном рынке спрос на квартиры от застройщика остается стабильно высоким, и все больше покупателей предпочитают брать такое жилье в кредит. Это действительно оптимальное решение для тех семей, которые в силу финансовых обстоятельств не могут внести всю сумму целиком: и как выход из ситуации им предлагается недвижимость в Одессе продажа с поэтапной оплатой. Статистика лишь подтверждает популярность ипотеки – в некоторых новостроях до 40% квартир были приобретены именно так. Однако не стоит забывать и о подводных камнях, которые могут здесь повстречаться. Риелторы агентства недвижимости «Альянс» поделились советами, как не прогадать с выбором и оформить ипотеку на лучших условиях.
Уточните, когда квартира переходит к вам в полную собственность
Чаще всего застройщик оставляет за собой право собственности до того момента, пока вы не погасите всю задолженность по кредиту. Однако если произойдет конфликт между покупателем и продавцом (по вине компании – срыв сроков, или по вине клиента – задержки с выплатами) и стороны решат разорвать соглашение, вам придется ждать немало времени, прежде чем вложенные средства вернуться в ваш карман.
Проверьте пункт о возможном повышении цены
Часто застройщик, желая обезопасить себя от возможных рисков, включает в документ пункт, где указывается право повышения стоимости квадратного метра до 5% на случай экономически нестабильной ситуации (а таковые в нашей стране, увы, бывают слишком часто). Иногда в документе может быть оговорено, что цена останется фиксированной до конца строительства – однако такие случаи скорее исключение из правила. Компании могут идти навстречу платежеспособными клиентам, которые готовы купить квартиру в Одессе оплатив половину стоимости квартиры: для таких покупателей обычно предусмотрены более лояльные условия.
Санкции банка при задержке с выплатами
К сожалению, наши финансовые возможности не всегда совпадают с взятыми обязательствами. Если по каким-либо причинам вы не можете сделать своевременный взнос, банк вправе применить штрафные санкции. Однако у каждого банка они разные, поэтому перед подписанием договора лучше убедиться в том, что требования не слишком строгие. В случае, когда вы хотите совсем отказаться от выплат и получить средства обратно, следует без промедлений обратиться в банк с письменным заявлением. Если этого не сделать, с каждым днем пеня будет возрастать, и в итоге вы получите намного меньше денег.
Продажа домов в Одессе от застройщика происходит по одному принципу: вы становитесь полноправным владельцем только после того, как заплатите последнюю гривну полной стоимости объекта. Поэтому вам не удастся продать, обменять квартиру или предоставить ее в качестве залога для кредита до погашения ипотеки.
Если вы хотите купить жилье в рассрочку на выгодных условиях, лучше проконсультироваться с опытным риелтором, который подберет лучший объект.
