В соответствии с принятыми 01.07.2016 года изменениями в законодательстве, теперь во всех многоквартирных домах обязана быть установлена определённая форма управления. Так в новостройке должна организовываться ОСДМ либо выбираться конкретная управляющая компания. О том, как именно подбирается последняя, и важных рекомендаций перед покупкой недвижимости мы поговорим ниже.

Особенности выбора управляющей организации

Управляющая компания представляет собой коммерческое учреждение, которое предоставляет услуги по управлению многоэтажным домом. Большинство таких фирм создаются на основе бывших ЖЭКов, а другие являются подразделениями застройщиков, возводящих новостройки. Выбирается данная организация на конкурсной основе, для чего заинтересованным компаниям нужно подать пакет документов в органы местного самоуправления. Кроме непосредственно заявки документарный набор включает в себя:

  • лицензии и сертификаты компании, а также её награды и благодарственные письма;
  • учредительные документы, отчётность о балансе, спецтехнике и её состоянии;
  • сведения о сотрудниках организации, проект договора на управление имуществом ЖК, годичная смета;
  • несколько предложений по переработке отходов и точный план благоустройства придомовой территории.

После того, как контролирующие органы подробно изучили предоставленные им документы, они назначают одну управляющую компанию, которая, по их мнению, наилучшим образом соответствует установленным требованиям. В этом случае также учитывается и стоимость предложенных организацией услуг за свои работы.

В новостройке управляющая компания выбирается в несколько стадий. На первом этапе собственники организуют собрание и обсуждают список и качество услуг, которые они ожидают получить от управляющей организации. На предварительном собрании владельцев квартир в новостройке также нужно поднять ряд других вопросов, включая составление списка работ на:

  • ежедневной;
  • ежемесячной;
  • иной основе.

Также заранее требуется рассмотреть список всех компаний, которые оказывают услуги в сфере ЖКХ и претендуют на поддержку конкретного многоквартирного дома. Перед выбором определённой фирмы следует побеседовать с руководством каждой из них, чтобы подробно изучить особенности предлагаемого договора, стоимость услуг, количество домов, которые уже обслуживает управляющая компания, и другие нюансы.

Ключевые критерии выбора

Кроме указанных выше рекомендаций существует ещё несколько:

  1. Смотрите на длительность присутствия на рынке. Не стоит доверять молодым организациям даже в том случае, если они предлагают очень низкие цены и гарантируют безупречное выполнение услуг. Начинающие компании всегда могут подвести из-за своей неопытности и безответственности, особенно если в штате сотрудников фирмы трудятся начинающие специалисты.
  2. Качество работ и заслуги организации. Если управляющая компания уже некоторое время присутствует на рынке, то она продемонстрировала какие-то показатели и смогла составить о себе определённое впечатление. Узнайте, есть ли среди работников фирмы квалифицированные специалисты и осведомитесь, что у интересующей вас компании есть лицензия на осуществление своей деятельности.
  3. Достижения фирмы. Посмотрите на динамику роста услуг организации, качество обслуживания обслуживаемых ею домов, ухоженность придомовых территорий и другие аналогичные аспекты. Это поможет вам определиться с подходящим вариантом.