Технічний паспорт — це офіційний документ, який містить детальну інформацію про об’єкт нерухомості, зокрема його розміри, технічний стан, конструктивні елементи та планування. Його оформлення є обов’язковою процедурою при здійсненні низки операцій із житловим чи нежитловим майном.

Цей документ видається відповідно до законодавчих норм та регулюється спеціалізованими установами, найчастіше Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Розберімося детальніше, у чому його важливість, для чого він використовується та які нюанси слід враховувати при оформленні.

Що входить до технічного паспорта?

Технічний паспорт БТІ є комплексним документом, який відображає різноманітні характеристики нерухомості. До його складу входять:

  • План будівлі або приміщення з зазначенням розмірів кімнат, стін та інших елементів.
  • Дані про матеріали, з яких зведено будівлю, її конструктивні елементи та їх стан.
  • Інформація про поверховість, площу, висоту стель, кількість кімнат.
  • Додаткові відомості про інженерні мережі, комунікації та системи.

Ці деталі є важливими для підтвердження фактичного стану нерухомості, що особливо актуально під час купівлі, продажу чи оренди об’єкта.

Для чого потрібен технічний паспорт

Оформлення права власності

Один із ключових випадків, коли потрібен технічний паспорт, — це реєстрація права власності на об’єкт нерухомості. Без цього документа неможливо підтвердити законність володіння майном.

Проведення операцій із нерухомістю

Під час купівлі-продажу, дарування чи передачі в спадщину, наявність техпаспорта є обов’язковою. Цей документ надає покупцеві або іншій стороні точну інформацію про технічний стан нерухомості.

Введення будівлі в експлуатацію

Після завершення будівництва чи реконструкції техпаспорт є одним із головних документів для введення об’єкта в експлуатацію. Він підтверджує відповідність будівлі проєктній документації.

Оформлення технічного паспорта

Процес отримання складається з кількох етапів.

1. Звернення до спеціалізованої установи

Для оформлення техпаспорта потрібно звернутися до БТІ або сертифікованих компаній, які мають право проводити технічну інвентаризацію. 

2. Проведення обстеження

Експерти оглядають об’єкт нерухомості, перевіряють його стан, знімають точні виміри, фіксують усі технічні параметри.

3. Підготовка документа

На основі отриманих даних складається технічний паспорт, який включає всі необхідні характеристики об’єкта.

Які наслідки відсутності технічного паспорта?

Без нього власник нерухомості може зіткнутися з численними проблемами:

• Неможливість здійснення угод. Операції з нерухомістю, такі як продаж чи оренда, стають юридично неможливими.

• Штрафи або інші санкції. Відсутність документа може порушувати вимоги законодавства, що призводить до адміністративної відповідальності.

• Відмова у реєстрації. Реєстраційні органи не приймуть документи без техпаспорта.

Переваги своєчасного оформлення

Оформлення технічного паспорта забезпечує власникові нерухомості низку переваг:

1. Захист прав власності. Документ підтверджує, що нерухомість належить саме вам.

2. Легальність угод. Усі операції стають законними, що виключає ризик оскарження.

3. Прозорість інформації. Паспорт надає повну інформацію про технічний стан об’єкта.

Часті питання про оформлення техпаспорту

1. Чи потрібно оновлювати техпаспорт після перепланування?

Так, якщо ви змінили планування або конструктивні елементи будівлі, документ має бути оновлений для відображення актуальних даних.

2. Чи є технічний паспорт підтвердженням права власності?

Ні, технічний паспорт не є правовстановлюючим документом. Він лише відображає технічні характеристики об’єкта.

Технічний паспорт є ключовим документом для власників нерухомості, оскільки забезпечує юридичну чистоту угод та підтверджує технічний стан об’єкта. Його своєчасне оформлення дозволяє уникнути багатьох труднощів, пов’язаних із нерухомістю.


Щоб уникнути помилок, рекомендується звертатися до професіоналів, які знаються на вимогах законодавства та допоможуть вам швидко отримати необхідний документ. Компанія БТІ Сервіс надає повний спектр послуг з реєстрації технічних паспортів для житлових та нежитлових об’єктів. Звернувшись до фахівців, ви зможете швидко й безпечно отримати документ, необхідний для оформлення вашої нерухомості.