Продаж однієї квартири або будинку протягом року не оподатковується

Це передбачено статтею 172 Податкового кодексу України, яка визначає  порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) нерухомості.

Так, дохід фізичної особи (незалежно від того, чи є вона резидентом України або нерезидентом) від продажу нерухомості не обкладають податком на доходи фізичних осіб у разі одночасного виконання трьох умов:

1. продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельна ділянка, розмір якої не перевищує норм безоплатної передачі землі, установлених ст.121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

2. продаж одного з вищеперелічених об’єктів відбувається вперше у звітному календарному році;

3. вказана нерухомість перебуває у власності платника понад три роки. Водночас, якщо об’єкт нерухомості перейшов у спадок, виконання цієї умови не потрібне.

Якщо при продажу об‘єкта нерухомості громадянин дотримується всіх вищезазначених умов, то Декларація про майновий стан і доходи також не подається.Якщо ж хоч одна з цих умов не виконується, то доходи, одержані від продажу об’єктів нерухомості, обкладають податком на доходи фізичних осіб за ставкою 5%. А у разі, коли продавцем нерухомості є фізична особа-нерезидент, ставка податку становить 15% (17%) від договірної вартості об’єкта, але не нижче його оціночної вартості. У такому самому порядку  оподатковується дохід від продажу (обміну) об‘єкта незавершеного будівництва.

Якщо угода купівлі-продажу відбувається між фізичними особами, податок на доходи від продажу нерухомого майна сплачує продавець до нотаріального посвідчення такого договору. Якщо ж покупець нерухомості – юрособа чи фізособа-підприємець, саме вони, виконуючи обов’язки податкового агента, утримують та перераховують податок.   У випадку, якщо судом ухвалено рішення про зміну власника нерухомості та перехід права власності на таке майно, колишній власник повинен відобразити доход від такого відчуження у Декларації та самостійно сплатити податок.