Оподаткування доходів від продажу нерухомості

Статтею 172 Податкового кодексу України визначено умови оподаткування доходів, отриманих від продажу нерухомого майна.

Дохід фізичної особи від продажу нерухомості не обкладають податком у разі одночасного виконання трьох умов:

1. продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кімната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі), а також земельна ділянка, розмір якої не перевищує норм безоплатної передачі землі, установлених ст.121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;

2. продаж одного з перелічених об’єктів відбувається вперше у звітному календарному році;

3. вказана нерухомість перебуває у власності платника понад три роки. Водночас, якщо об’єкт нерухомості перейшов у спадок, виконання цієї умови не потрібне.

Якщо вказані умови дотримані, то сплачувати податок та, відповідно,  подавати податкову декларацію про майновий стан  і доходи продавець не повинен.

У випадку, коли громадянин здійснює продаж протягом звітного року більш як одного об’єкта нерухомого майна або продаж нерухомості, яка знаходилась у власності такої фізичної особи менше, ніж 3 роки, то такий дохід підлягає оподаткуванню за ставкою 5%.