Необходимость проверки юридической чистоты недвижимости

Купить новенькую квартиру в новостройке – это удовольствие пока не для среднего класса. Другое дело – квартира б/у. У каждой квартиры на вторичном рынке своя история. Чаще всего длинная, иногда запутанная, с бесконечным списком бывших владельцев. Если внимательно ее не изучить, можно оказаться в рядах невезучих покупателей.

Впрочем, свести риски к минимуму, а то и вовсе их избежать вполне возможно. Первый шаг - проверка подлинности документов на квартиру http://www.zakonkv.ru. Второй - проведение самой сделки по покупке жилья. Недостаточно хорошо изучив историю объекта, можно оказаться в одной квартире с бывшим заключенным, отсидевшим срок, или же с дембелем, который исчез из списков жильцов в связи с призывом.

Этапы проверки на «юридическую чистоту»:

Проверка объекта недвижимости:

• Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
• Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на  нее третьи лица.
• Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
• Причины и обстоятельства продажи квартиры.
• Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы,  препятствующие совершению сделки.

Первое, что непременно должно насторожить соискателя – это дешевизна жилья. Как показывает практика, за низкой стоимостью скрывается желание продавца как можно быстрее избавиться от квартиры.

Причиной такому стремлению может быть путаница с документацией на недвижимость, спорное наследование и ряд других неприятных моментов, которые в дальнейшем могут принести новому владельцу серьезные проблемы. Также обязательно нужно учесть, сколько раз приобретаемая квартира уже продавалась. Если за короткий промежуток времени она продавалась неоднократно – этот факт однозначно должен насторожить заемщика.

Бывают случаи, когда собственник недвижимости не спешит показывать покупателю документы на квартиру и всячески пытается оттянуть момент завершения сделки. Подобное поведение владельца также является весьма подозрительным и обычно это тоже влечет за собой различные неприятности.